1998年商品房改革
年商品房改革1998年商品房改革，中央政府确定了城镇住房的市场化、货币化、商品化改革方向之后，住房消费和开发规模快速提升，住房市场中出现的问题也迅速成为了社会各界的热门话题。其主要原因在于它既是一个经济问题，直接影响中国经济的发展；又是一个社会问题，涉及社会的公平正义与稳定和谐。
年，商品房改革在我国启动，标志着城镇住房正式迈向市场化、货币化、商品化的道路。随着住房消费和开发规模的快速增长，一系列问题开始凸显，并迅速成为社会各界热议的焦点。这些问题不仅牵涉到经济领域，影响我国经济发展，还关系到社会公平、正义与稳定。
一）深化城镇住房制度改革的指导思想是：稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度；加快住房建设，促使住宅业成为 新的经济增长点，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。
中国房改主要从1998年开始的。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化；各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统；住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配。
我国房地产繁荣和迅猛发展始于1998年的住房制度货币化改革。房地产发展的五个阶段：（1）1978～1991年的理论突破与起步阶段，土地法、规划法的制定与实施，为房地产的发展提供了法律依据。（2）1991～1995年非理性炒作与调整阶段，邓小平南巡后南方房地产炒作盛行，最终硬着陆，房地产陷入低迷期。
年7月3日，是中国住房制度改革的一个分水岭。这一天，国务院下发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》。从1998年商品房改革开始到2020年，全国住宅商品房销售面积大概165亿平米左右。按照三口之家100平方米计算合计65亿户。
