房地产开发的主要程序
房地产开发的程序主要包括以下步骤：明确项目定位和规划 在房地产开发过程中，首先需要明确项目的定位和规划。这包括确定项目的目标市场、产品定位、开发规模、设计理念等。通过对区域市场的调研和分析，以及对消费者需求的准确把握，确定项目的核心竞争力和市场定位。
房地产开发程序主要包含四个阶段，分别是投资机会选择与决策分析、前期准备、建设实施和租售。在投资机会选择与决策分析阶段，开发者需要对市场进行深入研究，包括市场趋势、潜在需求、竞争对手分析等，以确定项目是否可行，以及预期的收益率和风险水平。
进行项目立项以及可行性研究的法律程序。规划项目设计以及相关配套。办理项目土地使用权相关证明。进行项目的拆迁安置的法律程序。进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。进行项目经营。项目物业管理。
拆迁。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。取得《建设工程规划许可证》。建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。申办《施工许可证》并开展工程建设。
项目立项流程?
随后，准备施工，包括设备、材料采购及施工队伍招聘。进入施工阶段，根据设计要求进行施工。项目完工后，进行竣工验收，确保符合质量和安全标准。最后，项目投入使用，进行运营及维护。需注意，具体流程和前置条件可能因地域、行业及项目类型而异。在立项前，咨询当地相关部门或专业机构，获取准确信息及指导。
项目立项流程主要包括以下几个步骤： 项目需求分析与规划 在项目立项的初期，首先需要对项目进行需求分析，明确项目的目标、范围、预期成果以及所需资源。这一阶段还需要对市场进行调研，了解项目所处的行业背景、市场需求以及竞争态势。
提交项目立项申请报告书。 提供项目建议书或项目可行性研究报告。 提交建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书。 提交项目建设投资概算。 提供银信部门出示的资金证明。 提交企业法人营业执照副本（房地产项目需提供资质证明）。 提供项目地形图。 提供有关职能部门的意见。
甲方从项目立项开始到工程竣工的工作流程
获取项目立项批文。 进行项目可行性研究。 完成环境评估工作。 办理土地使用权证。 申请建设用地规划许可证。 领取营业执照。 办理组织机构代码证。 申请税务登记证（包括国税和地税）。 获取建设工程规划许可证。 进行地质勘察。1 完成图纸设计工作。
一个建设项目从计划建设到建成投产，一般要经过建设决策、建设实施和交付使用三个阶段。其主要步骤是：1．项目建议书。项目法人按国民经济和社会发展长远规划、行业规划和建设单位所在的城镇规划的要求，根据本单位的发展需要，经过调查、预测、分析，编报项目建议书。2．可行性研究报告。
工程项目建设程序：策划、评估、决策、设计、施工、竣工验收。由甲方办理。策划要做《项目建议书》（如果不是政府投资项目，可不做）评估，编写《可行性研究报告》 （非政府投资项目省略）决策 审批 （政府投资项目） 核准，备案（非政府投资项目）施工是建设局。
商业，住宅酒店是否满足土地出让条件，还有地下是否允许做商业，员工食堂之类的。还有就是总图上的出入口位置，消防登高场地位置，出入口数量，地下车库出入口位置。