定了!房屋出租新政来了!增值税5%→1.5%,房产税12%→4%!
增值税5%→5%，房产税12%→4% 10月1日起执行财政部、税务总局、住房城乡建设部日前联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，规定：住房租赁企业中的增值税一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法计算缴纳增值税。
个人出租房屋主要需要缴纳增值税（按5%征收率减按5%）、房产税（租金收入的12%）、个人所得税（20%税率）等税种，以及相关附加税费。通过了解并遵守相关税收政策，个人出租房屋不仅可以合法合规地获得租金收入，还能为国家建设贡献自己的一份力量。
一般纳税人出租房屋，如果选择一般计税方法，增值税税率为9%。但2016年4月30日前取得的不动产出租，可以选择简易计税，税率降为5%。 企业出租房产需缴纳增值税、城建税及附加税、房产税和可能的城镇土地使用税。
企业出租房屋还需缴纳城建税及附加税、房产税和城镇土地使用税。个人出租房屋除了增值税，还需缴纳个人所得税，税率为10%，同时可享受租金收入的费用扣除标准，即每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用。房产税则以房产租金收入为计税依据，税率为12%。
政策原文10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按5%缴纳增值税；对企事业单位等向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房，减按4%税率征收房产税。
房屋出租需要交税。具体税种和税率取决于出租的房屋类型以及相关政策规定。根据现行的财税政策，个人出租住房时，需要缴纳的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税等。增值税：自然人出租住房时，按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。个体工商户出租住房，同样按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。
石家庄公租房冀时办通过了然后怎么办
登陆冀时办APP后进行实名认证。填写身份证等相关信息后，进行人脸识别，完成实名认证。选择冀时办首页左上角的城市（选择市级），并进入住建模块。进入公租房系统。单击资格申请填写个人信息并提交。办理进度可以在进度查询中查看，如有填写错误的内容可以撤回，修改后再提交。
可以登录办公帐号进行查看。如果您在冀时办公租房申请过程中已经通过了审核，您可以登录到您的冀时办公账号，在账号中心的“我的申请”页面中查看申请状态。如果您的申请已经通过审核，会显示“已通过”或者“已租赁”的状态。
对于城镇中等偏下收入家庭，应前往户籍所在地街道办事处申请；新就业职工和外来务工人员则需前往单位注册地街道办事处申请。申请人可自行申请，也可通过用人单位统一组织申请。单位统一组织申请时，需填写《石家庄市公共租赁住房申请汇总表》。线上申请流程主要通过冀时办APP完成。
冀时办申请公租房流程如下：首先打开手机，选择冀时办，点击进入。然后选择下方的办事，点击进入。接着选择公共租赁住房保障申请，点击进入。冀时办：是由河北省委、省政府为深化放管服改革主导开发的全省统一政务服务平台。
冀时办申请公租房流程如下：第一步：打开手机，选择冀时办，点击进入。第二步：选择下方的办事，点击进入。第三步：选择公共租赁住房保障申请，点击进入。第四步：选择在线办理，填写相关信息，即可完成申请。
河北省磁县:房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房
可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。允许被安置人在货币化安置、异地实物安置、回迁安置中自主选择。
现在房地产市场可以说发展并不是特别好，因为之前房子价格涨的太猛了，现在回头想想看，回归到正常的价格很困难。所以房子的空置率很高，河北就提出一个新的政策，对于去周期化时间非常久的房地产项目可以申请转化为保障性租赁住房，这降低了房地产市场发展的经济压力。
盘活资金把存量商品房转化成保障性租赁住房也是盘活资金的一种，通过购买这些存量商品房，再把这些存量商品房转化成保障性租赁住房，不但让真正需要租房子的居民能够以较低的价格租到房子，也能够把房子占用的资金盘活起来，无论是对于开发商还是当地的保障性租房的房客都是有好处的。
此外，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
月10日，河北省邯郸市磁县发布的《关于支持房地产业良性循环和健康发展的十条政策措施》显示，根据磁县棚户区、城中村改造需求，可购置存量商品房用作异地安置住房，或者提高货币化安置比例，积极盘活存量市场房源。房地产去化周期偏长的项目可申请转化为保障性租赁住房，避免重复建设。
大力发展保障性租赁住房。落实建设青年友好型城市要求，通过盘活存量土地新建、产业园区配建、非居住存量房屋改建、闲置存量住房改造、转化等方式筹建保障性租赁住房，优先供应来洛就业创业的青年大学生。完善保障房申请信息查询管理系统，开通保障性租赁住房APP，实现保障性租赁住房房源信息查询、网上申请、分配等业务办理。
房租三年一涨什么意思
1、法律分析：即每三年租金按照约定上涨一定的比例。这句话的意思就是房屋的租金每三年涨一次，涨价的幅度是每一年租金的10%，租房期限是12年，就是要涨四次房租 法律依据：《城市房屋租赁管理办法》第七条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。
2、房租三年一涨是指房租每隔三年会有一次涨幅。详细解释如下：房租涨幅的规律：在房地产市场中，房租并非一成不变。受到多种因素的影响，如供求关系、经济发展状况、政策调控等，房租会呈现周期性变化的趋势。
3、租房一般每两到三年涨一次房租。一般来说，租房的房租涨幅并不是频繁变动的，也不是固定的。其涨房租的周期通常取决于多种因素，包括当地市场状况、房屋类型和地段等。首先，不同地区的房地产市场存在差异，因此房租涨幅的时间和程度会有所不同。
4、经济环境和政策因素也是影响房租的重要因素。经济繁荣时期，商业活动活跃，门店需求量大，可能会导致房租上涨较快。此外，政府的城市规划、政策调整等也可能对房租产生影响。这些因素的变化周期较长，因此房租的上涨可能较为稳定，一般三到五年调整一次。