多地“五一”加班出新政,有楼盘房价每平直降上千元
某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在假期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。
海口最新房价出现了下降，平均降幅在每平米数千元至数万元不等。海口房价的下降幅度因多种因素而异。近年来，随着房地产市场的调控政策不断出台，海口房地产市场逐渐趋于平稳。同时，受经济环境和疫情影响，购房需求有所下滑，这也导致了房价的下降。此外，不同区域、不同楼盘的房价降幅也存在差异。
接受《法制日报》记者采访的专家认为，今年上半年以深圳为代表的城市房价上涨，并非真实住房需求增长所推动，多地出台调控房地产市场新政，正是为了落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，遏制投机炒房，维护房地产市场稳定。
lpr下调对已存在的房贷有影响吗
1、LPR下调对已存在的房贷确实会产生一定的影响。对于已存在的房贷，其利率往往是基于当时的LPR加点形成，因此LPR的下调不一定会直接导致已存在的房贷利率立即变动。然而，LPR的下调可能通过市场利率的整体下降影响银行对房贷利率的重新定价，或者在房贷合同约定的利率调整周期到来时影响利率的调整。
2、lpr下降对已存在的房贷是否有影响，需要视具体情况而定。如果是个人住房商业性贷款，那lpr下降是会有影响的。商业贷款利率以相应期限lpr为定价基准加点形成，有重定价周期（最短为一年），每到重定价日（1月1日或者贷款发放日）就会按照最新lpr报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
3、对于已存在的个人住房商业性贷款，LPR下降将影响贷款利率。 商业贷款的利率是基于LPR加点形成的，每一年重定价时会按照最新的LPR报价调整利率。 重定价日是贷款发放日或每年的1月1日，在这一天根据最新的LPR和规定的基点数计算新利率。 对于个人住房公积金贷款，LPR下降不会直接影响贷款利率。
4、LPR的下调确实会对现有房贷产生影响，但这仅适用于与LPR挂钩的贷款。对于选择固定利率的贷款人来说，即使LPR利率下降，他们的贷款利率也不会发生变化。以房贷为例，如果贷款人在申请房贷时选择了与LPR挂钩，那么他们的房贷利率会根据约定的周期进行调整，这个周期至少为一年。
5、对于lpr改革以前的房贷存量客户，如果选择的是固定房贷利率，那么lpr下调就不会对自己的房贷带来什么影响，固定房贷利率是在贷款期限里面保持不变的，不管lpr如何出现变化，都不会影响自己的房贷，客户需要按照约定来还款。
6、LPR下调以后可能会带动已经存在的房贷利率下调，当然这是针对房贷利率选择与LPR挂钩的客户，如果是以前的存量房贷选择了固定利率，那么LPR的变化就不会对房贷产生什么影响。值得注意的是，就算是房贷利率选择与LPR挂钩，LPR下调以后也不一定能够立马对房贷产生影响。
为什么今年二手房交易比新房活跃?
1、买二手房比新房容易，主要是因为二手房在交易流程、市场供需、风险预测等方面具有一些优势。交易流程相对简单 二手房的交易流程相对新房更为直接和简单。二手房直接涉及到买家和卖家，以及中介机构，通常不需要像新房那样等待开发商的各种手续和交房时间。买家可以选择现房交易，即刻入住，省去了等待的时间。
2、“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。
3、政策环境有利 政府对于房地产市场的调控政策，如限购、限售等，使得部分购房者转向二手房市场。同时，一些鼓励二手房交易的政策，如税收优惠、贷款优惠等，也刺激了二手房市场的交易活跃度。
4、二手房交易上升的原因主要包括市场需求增长、投资性购房增加、政策支持以及房地产市场的整体发展。详细解释：市场需求增长 随着城市化进程的加速，人口持续流入城市，对居住的需求也随之增长。许多购房者因为工作、生活等原因选择购买二手房，这使得二手房市场需求不断上升。
5、二手房交易的占比略高于新房交易。这主要是因为二手房交易具有稳定的价格和可靠的成交记录，对于一些购房者来说更加可靠。而新房交易则具有品质保障和较高的升值空间，对于一些刚需和投资者来说更加合适。不过，随着城镇化进程的加快和年轻群体购房需求的不断增强，新房交易的市场占比也在逐渐上升。
6、现房交易更符合传统的买卖习惯，而期房交易存在一定的不确定性。时常有开发商跑路的新闻，这对购房者来说是一个巨大的风险。二手房交易则是一手交钱一手交货，风险相对较低。
