金融房有什么利弊
优势一：投资回报较高。金融房作为不动产，在多数情况下具有保值增值的特性。随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场的投资价值往往能够带来较高的收益。优势二：流动性较好。在金融市场和房地产市场较为活跃的环境下，金融房的流通性相对较好。投资者可以通过买卖、租赁等方式实现资产的快速变现。
金融房产拥有较高的稳定收益，同时又非常省心且安全，不会存在亏本的风险。同时，还能提供源源不断的现金流并且陪伴终生，达到保本增值的效果，是一款作为家庭底层资产非常好的选择。
金融房产作为投资组合的一部分，有助于实现多元化投资，降低整体风险。投资者可以通过购买不同类型的房产，如住宅、商业用房和土地等，来分散投资风险。此外，金融房产还可以与其他金融产品如股票、债券等相结合，构建一个全面的投资组合。长期稳定的收益来源 金融房产作为一种实物资产，其收益相对稳定。
金融危机下的我国房地产业风险分析
1、话说回来还要看到国家4万亿砸下来的效果，现在的市场情况应该有很大程度上是这些钱造成的。如果仅凭国民刚性需求绝对达不到这个效果。所以风险之一就是在政策引导期能不能让市场稳定下来。
2、金融危机对我国房地产业的影响 （1）影响购房者预期。（2）影响政府政策及银行经营理念。（3）影响国内房地产市场的中长期走势 。金融危机对我国就业的影响 （1）首先遭受冲击的是东部沿海地区出口企业和产业部门的就业 。（2）农民工和低技能劳动力最容易遭受冲击。
3、但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。 金融危机的形成 这次全球经融危机的源头是由美国的次贷危机所引发的。而美国次贷危机是产生的原因是由于美国房地产业泡沫破裂所导致的。
4、在经济危机时期，人们更倾向于持有现金而非投资房地产，因为他们担心房地产市场的波动，担心未来房价下跌的风险。这使得房地产市场的需求下降，房价也会受到一定的影响。在经济危机时期，由于许多企业可能面临破产和重组的风险，因此房产市场的供应也会受到影响，这也会使房价产生波动。
5、因此更多的是要知道整个金融危机影响到的投资人的信心，进而影响到的房地产市场的影响。从中国来看，房地产中长期的发展是持续健康稳定的，但是眼下短期的调整已经在所难免，如何坚持到“春天”就是整个行业企业需要认真面对的了。可以说外部金融危机对整个行业的价值观、风险意识等影响深远。
6、金融行业是一个高度复杂和极为关键的行业。经济衰退通常会导致银行、保险公司和投资银行受到重大影响。金融业是市场经济不可或缺的一环，它被视为整个经济的代表。在经济危机中，金融业受到的冲击最为致命，金融危机会导致资产大幅下跌，而金融机构往往负面影响更强，对经济的影响也更为严重。
房地产有哪些风险分析
房地产开发的风险主要包括市场风险、财务风险、运营风险和政策风险。市场风险 房地产市场变化无常，市场需求和供应关系直接影响房地产开发的成败。市场风险主要来自于市场竞争激烈程度、消费者需求变化以及房地产市场的周期性波动。
房地产风险分析主要包括市场风险、财务风险、政策风险、运营风险等。市场风险是指由于市场变化导致的风险。房地产市场受到经济周期、供求关系、价格波动等因素的影响，市场需求的波动可能导致房地产价格的波动，从而带来投资风险。
房地产市场风险主要包括政策风险、市场风险、经济风险和其他风险。政策风险 房地产市场对政策具有高度依赖性，政策变动可能带来风险。例如，政府调控政策、土地政策、住房政策等的调整，都可能影响房地产市场的供求关系和价格走势。一旦政策调整不利，可能导致市场波动，增加开发商和投资者的风险。