传统融资渠道受限房企如何筹资?
而另一大融资渠道--银行贷款也在持续收紧。被称为地产行业“压舱石”的房地产开发贷款是指银行对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。“没有开发贷，其他很多融资手段都用不了。”余斌说。但今年以来部分银行开发贷额度紧张甚至直接停摆的消息时有传出。
房企的资金来源受到限制，新的融资渠道被封堵，传统的借新还旧模式难以持续。监管机构针对部分房地产企业在土地市场的激进行为采取措施，收紧了这些企业的公开市场融资，包括债券和ABS产品。这种收紧是由于这些企业拿地行为激进，引发了监管部门的关注。
股权融资大体上有四种模式：股权质押、股权转让、增资扩股和私募股权融资。长期以来开发商最喜爱的是股权质押，A股房企大多都存在股权质押，这是相较下较为廉价快捷的融资方式。
银行信贷融资。这是房地产企业传统的融资渠道，主要通过向银行申请贷款来满足其融资需求。 股权融资。包括IPO和再融资，是房地产企业筹集资本的重要方式。通过发行股票，企业可以获取大量资金用于项目开发。 债券融资。房地产企业通过发行企业债券来筹集资金，这种融资方式有利于企业优化债务结构。
融侨集团陷困局:债台高筑与销售萎靡的双重夹击
1、面对销售下滑、债务累积和资金链紧张的困境，融侨集团需要采取多方面措施自救。调整销售策略，加大销售力度以回笼资金，同时审慎拿地、避免过度扩张。在债务方面，积极与债权人沟通协商寻求解决方案，包括债务重组、延期还款等。通过出售资产、引入战略投资者等方式筹集资金也是可行选择。
加息为什么会导致房市崩溃
加息会导致房市崩溃的原因如下：增加购房成本 加息意味着贷款利率上升，购房者需要支付更多的利息。这增加了购房的财务压力，使得潜在购房者更加谨慎，许多人可能因此推迟购房计划或者退出市场。减少市场购买力 随着利率的上升，借贷成本增加，人们的消费能力和投资意愿会受到影响。
．对房地产供给市场的影响 央行加息，必定会使房地产企业的贷款也就是使其资金成本相应上升，但主要还是为了削减放贷冲动。在抑制商业银行的放贷冲动的同时，不过多地增加房地产企业的利息负担。（1）加息对房地产开发企业的影响 对于多数房地产开发企业来说，加息在短期内影响不是很大。
经济危机周期与中国房地产调整周期叠加，美元加息将使中国楼市2017-2018年的调整深度加大，部分城市房价或将暴跌。
加息导致贷款成本增加，借款人还款压力骤增，纷纷无力偿还债务，银行收回大量房产，却因市场不景气无法快速出售，导致房价急剧下跌。民众失去购房能力，银行遭受严重损失，房地产市场崩溃。金融危机迅速蔓延，银行挤兑现象频发，雷曼兄弟破产成为重要导火索。该公司持有大量高风险债务，难以获得融资支持。
第三，房住不炒 银行加息，对整个楼市来说不是什么好消息，但对于抑制高房价有一定的好处。 房贷利率上调，对于靠炒房为生的投资投机者来说，是晴天霹雳。他们利用财务杠杆来煽动房地产。一旦利率上升，他们囤积的房产的持有成本也会上升。如果他们不能再卖一个月，他们就多了一个月的利息。
其次，加息周期开启会影响信贷消费，房地产市场受到的压力将逐步增大。虽然是央行收紧市场流动性，但是资产荒将向深度演化。此时，从抗通胀角度，对于高净值客户来说，建议配置一些优质的私募股权基金。另外，加息周期开启会抑制无效投资，这将有利促进工业去产能和产业结构调整。
地产“烂尾”“暴雷”的根本原因
因泰禾集团下属项目公司资金链断裂。城地香江说明，亏损原因和暴雷地产泰禾泰禾集团相关。泰禾拖欠工程款，城地香江亏损。
中国房地产开发商屡屡出现暴雷的情况，这也会对社会造成比较严重的影响，比如说银行的贷款收不回来了，信托机构可能会面临破产。但最终受苦受累的可能还是买了房子的消费者，他们耗费了半辈子的积蓄付了首付款，然后每个月努力的工作去偿还房贷，最后却没有办法入住自己买的房子。
期房质量问题频发：近年来随着物价和工资上涨，房企拿地、建房以及人工使用成本都在上升，“一跌一涨”使得房企的盈利空间进一步被压缩，多数房企会通过建房过程中降标减配和降薪裁员的方式压缩经营成本，这种大环境下，期房的建造质量很难得到保障。
林中在信中提出了两点建议。首先，考虑到市场需求端回暖和销售恢复正常还需时间，旭辉必须过紧日子，节省开支，将资源集中于“保交付、保品质”上。其次，提醒旭辉在销售低迷的环境下，仅靠微薄的融资难以偿还债务。他强调，保交楼是政治任务，是解决房地产行业烂尾和信心不足问题的关键所在。
恒大放大企业体量 他们在这两年甚至更长的时间里，就是疯狂圈地，疯狂囤地，疯狂盖楼，然后抵押，抵押，再抵押，不断地把所谓的企业体量疯狂放大。
更雷人的是，该这笔资金大部分投向了杭州当地有名的烂尾楼北大资源博雅城。如今地产暴雷的事太常见了，这笔钱收回的难度可想而知。