2016房地产政策
房产契税新政策 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
买卖过户：交易费用相对较高，风险最低 根据2016年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，房屋买卖过户所需税费如下：在个人所得税的部分，本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。
从大的层面来看，宏观经济数据依然不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较脆弱，如果经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是2015年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担忧。
六）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。
房地产市场有望在一季度迎新一轮政策宽松潮。1月18日，重庆成为在2016年第一个出台去库存措施的城市，在促进房地产企业发展方面出台了包括税收、金融、重组合并等多方面支持措施。
“营改增”后，对于个人的二手房交易， 会按照简易计税方法征税，且增值税的征收率与当前5%营业税的税率一致。
广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例(2016修正)
1、第一章 总则第一条 为加强城市房地产开发经营管理，规范房地产开发经营行为，保障城市建设和城市规划的顺利实施，维护国家利益和法人、公民的合法权益，促进房地产业的发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，结合本自治区的实际，制定本条例。
2、广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例的第四章主要涉及房地产经营的转让、备案和销售等环节。首先，出让方式取得土地使用权的房地产开发项目转让需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》相关条件（第二十九条）；划拨方式取得的项目转让则需办理相应手续（第三十条）。
3、为了有效地规范和管理城市房地产开发经营活动，保障城市建设和规划的顺利进行，维护国家利益以及法人和公民的合法权益，促进房地产业健康发展，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他相关法律法规，结合广西壮族自治区的实际，特此制定本条例。
4、在广西壮族自治区，从事房地产开发和经营的企业法人被称为房地产开发企业，它们以盈利为目的进行经营活动。这些企业主要分为专营和兼营两类，以及单项开发企业。
5、在广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例中，法律责任章节详细规定了一系列违规行为的处罚措施。对于未取得资质证书或超出资质等级规定的开发企业，第四十二条指出，一旦被县级以上政府开发主管部门发现，将被强制停止经营活动，并面临五万至十万的罚款。
黑龙江省城市房地产开发管理条例(2016修正)
市、县人民政府的建设行政主管部门或房地产管理部门（以下简称开发主管部门）主管本城市规划区内的房地产开发管理工作。县以上人民政府的发展和改革、规划、土地、工商、物价等有关部门按照法律、法规赋予的职责，做好房地产开发管理的有关工作。
若诉讼期间仍未取得竣工验收证书，支付办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未取得竣工验收合格证书就提前交房的行为已经违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规定，购房者应拒绝入住，法院可以限定开发商在两个月内办好竣工验收合格证书，否则将支付延期交房违约金。
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商。建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。
办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。
如果因为 未取得建筑工程规划手续 或 未按建筑工程规划许可证的规定建设 而不能取得房产证的，由于该类房屋违反国家关于建筑、规划等方面法律规定，属于违法建筑，法律不予保护，出租该类房屋，租赁合同无效。
法律主观：房地产开发企业以经营中主要涉及以下税种：营业税；土地增值税；房产税；城建税；教育费附加；城镇土地使用税；印花税；契税；企业所得税；代扣代缴个人所得税。
2016上海二套房政策最新内容
1、年8月4日至2016年11月28日（含）执行以下政策：（1）首套住房的认定：对于名下无商业、公积金贷款记录或已结清商业、公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行公积金首套房贷款政策。
2、年11月 上海于2016年11月开始执行认房认贷政策，根据政策相关规定居民家庭名下在上海没有住宅，并且没有商业或公积金贷款记录，购买商品房时，该房屋会被认定为首套房。上海认房认贷政策解读 上海认房认贷政策是指在界定二套房时，如果借款人在当有了登记信息，再买房时，该房将上。
3、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
4、中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
5、您好，上海菁英地产客服为您解目前上海购房二套政策是 指名下有房（名下有1房，人均小于35，购买非普通住宅算二套。
2016年哪些房产可以享受契税减免税?
一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 执行时间：自2016年2月22日起执行。
法律分析：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
购房契税减免条件有哪些个人购房契税减免首套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按5%的税率征收契税；二套房：面积不足90平米减按1%的税率征收契税；面积超过90平米减按2%的税率征收契税。
哪些房产可以享受契税减免国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的。城镇职工按规定第一次购买公有住房的。因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征。
网友提问：请问专家，什么情况下可以减免购房契税？ 宗科涛律师回复：《北京市契税管理规定》第七条免税规定： （一）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。