什么是普通商品住房
1、普通商品房的定义 普通商品房既是普通住宅性质的商品房，要求单套住房的面积在140平方米以下，且容积率必须在0以上，实际成交价格要低于同一等级土地平均成交价格的44倍，因为各地发展情况不同，所以关于普通商品房的具体规定也会有所差异，建议到当地房管部门了解情况。
2、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
3、普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。普通住宅的主要特点：小区容积率在0以上。
房地产的普通和非普通住宅标准是怎样的?
1、从单套房屋建筑面积来看，住宅的面积不会超过140平方米，而非普通住宅的面积都在140平方米以上。从成交房价来看，非普通住宅的的成交价通常比普通住宅的高，这也是两者最容易区分的标准。从位置上来看，住宅通常在小区中，周围全是居住性住宅，而非普通住宅经常在商务楼中，比较集中。
2、普通住宅是指用于居住的房屋，非普住宅是商业、办公、工业不属于居住用途，普通住宅与非普之间存在使用性质、政策规定及税费方面的差异。根据住房建设规定，普通住宅标准是住宅建筑容积率在0以上，单套面积120m2以下，成交价格低于同级别住房交易价格2倍以下。
3、产权年限不同普通住宅通常都是属于住宅性质的房子，其产权年限有70年之久，非普通住宅是属于工业用地、综合用地和商业用地，土地性质不一样的房屋，它们的使用年限也不一样，其产权年限以40年和50年为主。
4、普通住房（住宅小区建筑容积率在0（含0）以上。（单套建筑面积在144平方米（含144平方米）以下。（实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格2倍以下。（首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。
5、普通住宅，其设计初衷是为居民提供居住空间，其标准通常规定建筑容积率需超过0，单套面积不超120平方米，且成交价格低于同级别住房交易价格的2倍。政府为满足居民基本住房需求，通常会出台优惠政策，如购房补贴和住房公积金等。
6、普通住宅和非普通住宅的区别有哪些普通住宅房和非普通住宅房的概念是不一样的，普通住宅房是只按民用住宅建筑标准来建造的房子，这种房子的主要用途是居住。而非普通住宅房一般就是指建筑面积比较大的房子，而且这种房子是用作商业用途的。
商品房与普通住宅的区别
1、商品房与住宅房的区别 性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
2、分类不同：商品房包括了普通住宅，商品房主要是指依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产。而普通住宅则是由面积来决定的，一般144平方米以下的住宅就统称为普通住宅。
3、商品房和住宅房的区别土地性质不同。商品房建在商业用地上，普通住宅建在住宅用地上。使用年限不同。商业用地是40年产权，住宅用地为70年产权。产权到期后能否延续的规定不同。