房地产开发商要买土地(使用权)要了解土地的哪些方面的问题?
1、三 、其他：是否需要配建，是否要还迁以及建筑物造型及色彩等。
2、首先，应实际了解土地使用权的性质。使用权分国有土地使用权和集体土地使用权。只有国有土地使用权才能进入市场，即出售、交换和赠与。但也应了解属国有出让土地使用权还是国有划拨土地使用权。国有划拨土地使用权转让时须经县级以上人民***土地行政主管部门审核，报有批准权的省人民***批准，并补交地价款。
3、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
4、有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。（2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
房地产公司买地时房价是五千,当房子建好开盘房价涨到一万五,是不是开发...
是的。过去二十年里房地产可以说是最赚钱的行业之一，不管是谁只要有房子就大赚一笔，其中收益最大的当然是开发商，只要拿到一块土地然后打个地基建房，就能用成本十几倍的价格预售给购房者。至于开发商到底能赚多少钱谁也说不清，但我们却能可以从土地成本跟最终房价上进行猜测。
不会，我就是搞房地产的，房价这一块我很清楚，未来五年会根据周围的发展情况来评定房价，只会再稍微涨一点，或者趋于和现在差不多的价格保持不变，不会降价的。
房地产商先垫资拿地（一线城市拿地成本占项目的五成以上，二三线土地成本大概三成左右甚至更少）；获得四证建房（土地证、建设施工许可证等）；获准预售卖房；绿化、周边、完工。
新开盘的房子交一万优惠两万主要是开发商为了促销而做的一个活动，目的就是为了更多的出售房屋。开发商为了为了去库存，盘活能用的资金，新开的楼盘会纷纷推出“一万抵二万，三万抵五万”等优惠促销活动，吸引消费者。
因为工资是固定的提升的空间不大。除非做副业或者是创业，那样才有可能和房价匹配。如果只靠打工，那就无法和房价相匹配。就比如说你一个月工资4000，日常开支用掉1000多，出去玩再用1000，赡养父母再用1000，还剩不到1000元存起来，想要买四十万的房子不知道要等到何年何月了。
房地产开发商的土地是从国家买的吗?
1、房地产开发商的土地不一定都是从国家买的，要看开发的土地是不是使用权在国家手里。有些土地的使用权限是在个人的房产证中。
2、房地产公司建楼房的土地都是向国家买的使用年限，按照土地用途的不同分别为40年、50年和70年。住宅用地为70年使用权。土地永远是国家的，买的只是使用年限。商品房有两个证：国土证和产权证。房屋产权是永久产权，但国土证上的用地年限会按照土地的不同用途规定为40年、50年和70年。
3、是的，根据国家法律规定，用于房地产开发等经营性土地，必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权。所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地。土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。开发商是根据其开发的项目，确定取得土地使用权获取方式的。
4、不是，在中国，土地都属于国家所有，单位个人只有使用权，没有产权。开发商取得土地开发权，之后，会交纳土地出让金，来取得土地使用权，年限是看开发商缴纳了多少钱土地出让金。
5、和（奠基）没关系，是从开发商取得土地手续开始计算使用年限，也就是说如果开发商圈地10年，你买房后的实际无偿使用土地年限就少10年。卖给业主后，和开发商就没关系了。业主后应该到土地部门办理土地使用证。
房地产拿地流程是什么
房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。
房地产拿地流程是什么： 房产项目不在政府土地划拨范围内的，那么在拿地时，就只能通过招拍挂的方式来购买土地使用权。 土地招拍挂会牵扯很多部门，比如：规划局、国土局、财政局、当地政府的批复，所以过程比较复杂，会占用很长的时间。
开发商拿地一般是先根据土地挂牌的时间要求准备好拿地资金，提前报名拿地并且交纳保证金，需要注意的是，并且还要准备相关开发商的资料一并提交，等到了土地拍卖当天，就需要竞价拿地。房地产开发商拿地的途径依附行政房地产开发商想要拿地的话，可以依托行政资源，进行建设改造。
房地产开发商买地
1、房地产开发商想要拿地的话，还可以走土地拍卖的途径来获取土地。国家会把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，然后让所有想要拿地的开发商一起到达现场，缴纳一笔拍卖保证金，然后就可以参与土地拍卖了。但是一般只有最高价格才可以竞标得到土地。
2、房地产拿地的流程主要包括以下步骤： 确定土地资源：首先需要确定可供购买的土地资源，这通常由政府公开拍卖或招标获得。房地产开发商需要了解土地的位置、面积、规划要求等信息，并据此制定合适的投资计划。
3、开发商买地的钱是哪来的？买地的时候资金一般是自筹的，这笔费用只是整个开发过程中的一部分，可以理解为进入房地产开发行业的起码的资本要求。但在实际操作过程中可以有很多手法可使开发商实现空手套白狼，比如先拿地，疏通关系后先不急着交出让金，再发资金。
4、一般来说，房产开发商都是从政府拿地，当然，也有一些是从其他开发商那里转接过来。如果从政府拿地，一般是采取竞标形式，由政府出面，公开拍卖，但是必须有三家以上有资质的开发商竞标才可以公开拍卖，否则只能流拍，今年二月份，北京通州运河边那块地就是不足三家，流拍了。
5、房地产公司购买用于建造商品房的土地属于库存。