最近想做做乡镇房地产开发或者乡镇旧城改造,如何操作?
如果你要做开发，既然当老板，就要用人，找一个房产公司工作过的副总可能要求比较高，你可以找一个前期部或者是综合部的工作人员来做你的助手，他们会给你想办法。
假设你前面的命题都成立，唯一的可行之处：找合作伙伴，让其占股。你能参与管理已经感谢老天了！你自己算笔账撒，500W想撬动5000W的项目，除非你爸爸是李刚吧！另，规划报批后即可以搞内部认购，这只是兰柯一梦罢了！目前没有谁是傻子，会在你什么条件都不具备的前提下买你的房子。
首先，各行各业都需要不同的人才，你选择进入某个领域前都需要进行调研，再根据自己的实际情况，来判定你是否适合这个行业。其次，房地产行业是支柱性行业，有很多论调认为房地产行业是一个夕阳行业，没有足够的生命力和动力继续发展壮大，但是国内主要大城市的财政收入依然靠卖地。
棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
未来农村也会搞房地产吗?
1、农村地区相比就要差多了，也会有开发农家乐，采摘等提升房地产价值，但是一定受交通道路的制约，所谓“要致富，先修路”就是这个道理。第县城和农村地区房地产发展的幅度随着城市房地产起落而变化，首先要取决于当地的经济富裕程度和购买力。
2、对农村：一方面，今年国家明确提出将开展房地产税改革试点工作，但此次征收明确把农村宅基地排除在外，这意味着未来在城市持有房产将付诸成本而在农村不会，这一定程度上增大了人们对农村房子的需求量。
3、将来农村的房子有可能越来越值钱，因为未来的城市退休职工越来越多，他们向往农村生活。如果大批量定居农村，农村房子也会升值。特别是靠公路两旁的房子，有可能因为修路而拆迁作为补偿，周边旅游景点内的农村房子升值空间也大。
4、不一定，那要看它会不会发展成新的住宅区，如果是的话，那么它的房子价格肯定会很值钱的。国家未来十年的富农政策可能是加大土地利用力度。集中住房开发，医疗国有化，免费阅读，农民生活越来越好。我们都知道，许多出生在农村地区的年轻人在城市里苦苦挣扎，想在城市里买房。
乡镇开发房地产能带动市场吗
能。经查询国家市场管理局信息显示，乡镇开发房地是带动地方财政增收，产能是能促进地方经济发展，带动市场扩展，增加人民收入。市场是各方参与交换的多种系统，机构，程序，法律强化和基础设施之一。
总体前景不佳，随着城市化进程，乡镇常住人口总体是减少趁势，对房地产的需求也会减少。不过也要具体情况具体分析，比如附近有比较有名的风景区，就会带来更多的流动人囗，有利于民居民宿发展。比如该乡镇气候特珠，属于冬暖夏凉，就会有更多的老人选择购房养老。
乡镇的房产价值取决于具体地理位置和周边环境。例如，位于一线或二线城市周边的乡镇，尤其是那些乡村旅游开发重点区域，或者具有投资潜力的少数民族聚居区，这些地区的房产具有较大的升值潜力。然而，目前在乡镇地区新建房屋受到限制，投资者通常只能购买现有的地基或老房子。
前景不错，定价看当地的承受能力，乡镇定价一般在二千块钱一平左右，不过做房地产需要有过硬的社会关系。在乡镇投资要特别当心，要对当地民众消费做好调查，招商工作要有一定充分做好，找好几家主力店主进入，带动其他店家入住。建议分期开发，商住混合，先做商业在炒住宅，可以做社区商业模式。
未来的乡镇房产的价值将取决于具体的地段、周边环境和基础设施等因素。例如，一线和二线城市周边的乡镇，尤其是那些乡村旅游开发重点区域，或者少数民族聚居区，这些地方由于投资热点的形成，都具有巨大的增值空间。
40万卖掉县城的房子去乡镇买门面值吗
万卖掉县城的房子去乡镇买门面不值。根据最近十年乡镇门面房市场行情的统计信息可知，乡镇门面房价格一直没有上涨，而且出手困难，所以40万卖掉县城的房子去乡镇买门面不值。
假如说当地门市房价大约为每平4000元，土地能盖50平房子，盖房大约需要10万，那么也就是说你盖好房子后能值20万，去掉盖房费用10万，还剩10万了，你买地要花10万的话就白忙活了。花5万买地，你还得了5万便宜。超过10万就赔了呵呵。这样一算之后，你自然就明白了。
因为人往高处走，水往低处流，一般年轻人都去大城市里走，很少还会有人待在县城里，中年人和老年人都已经有房子一般也不会买，所以才会卖不出去。
没有房产证的最好不要买。不过，一般来说问题也不大。毕竟不是你一家。虽说是违建，但是要是牵扯的多了，还是会妥善解决的。
乡镇房产全国家认不认可
乡镇房产全国家不予认可。“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。《士地管理条例》第六十五条第四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。
如果是集体土地上的房屋所谓的‘产权’也就是小产权了，是不被国土房管部门认可的。如果要办产权证和土地证首先要改变土地性质，即集体土地变为国有土地；而后还要满足使用性质，例如农用地的要改为建设用地。这些手续都不是个人可以办的，需要政府或有土地一级整理资质的单位来做。
持有国有土地使用权证和房产证，肯定是符合国家的法律行为，是受国家法律保护的。如你所述，你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层，那么：如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证（以下简称土地证），和你购买的那一层的房产证，你购买则无任何问题。
在乡镇如何开发房地产的生意
1、第一，先不管前景如何，这个行业有准入，需要资格证，评估师和助理评估师，都要考。第二，这个行业现在很混乱，政府治理不力，恶性竞争，靠关系吃饭的多。第三，这个行业随房地产市场的变化而变化，其周期随房地产的周期，尤其跟国家的宏观调控政策有关。
2、你应该是买到：一乡镇房屋，有房产证；现想到银行用房子抵押来借款。银行不同意原因一般如下，你可对照下。
3、才高，一般都是6到7层左右，因为建太高了的话费用，算下来不划算，这样的话的话，大部分人都选择建六层。