房屋中介有哪些费用
1、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：（1）房屋租赁中介费。
2、房屋中介费收取标准是：房产交易额在10万元（含10万元）以下的，房屋中介费按2%收取；房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费按1%收取；房产交易额为100万元以上的，中介费按0.5%收取。
3、房屋中介费收取标准：中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗。
4、房产中介收费项目包括哪些：中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费。贷款服务费：按成交额1％收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗。代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗。
5、一般来说，中介费是住宅成交价格的1％到2％。但是，中介服务费现在也没有统一的规定，一般行业习惯征收。房地产经纪费按代理项目执行不同的收费标准。住房租赁代理费，特别是成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交的租赁金额标准，双方协商一次收取。
如何开一家房地产中介公司
领取公司设立登记表格，包括设立登记申请表、股东（发起人）名单等，连同核名通知、公司章程、租赁合同、房产证复印件交给工商局，大约15个工作日后领取营业执照。 刻制公章、财务章。 办理企业组织机构代码证。 申领税务登记证，房产中介公司通常需办理国税和地税两种税务登记证。
提交资质申请：已经取得营业执照的中介机构应向相关部门提交资质申请，并附上相关材料。初步审查：相关部门对提交的材料进行初步审查，并签署初审意见。领导审批：分管局长将对申报材料及初审意见进行全面审查，并签署审批意见。
房产中介公司注册流程是到当地工商局领取“企业（字号）名称预先核准申请表”，填写公司名称，由工商局检索是否有重名，如果没有重名，工商局就会核发一张“企业（字号）名称预先核准通知书”。确定公司选址，与房东签订租赁合同，并到房管局备案。编写公司章程，编写完成后，需要由所有股东签名。
开房产中介公司首先需要进行一系列的前期准备。这包括确保至少有三位持有省建委颁发的相应岗位合格证书的人员，或租赁相应人员；具备五万元以上的注册资金；拥有独特的公司名称、组织机构及章程；以及固定的服务场所。接下来，需要遵循具体的申请程序。
需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设主管部门审查。经审查合格后，再行办理工商登记。设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。
开个房屋中介需要什么手续开个房屋中介需要以下手续：（1）办理营业执照；（2）办理刻章及基本账户；（3）进行相关证件备案；（4）设立房产中介机构名称；（5）准备相关工作。
经营贷置换房贷,“馅饼”还是陷阱?
1、天上不会掉“馅饼”的，经营贷置换房贷当然是陷阱，用经营贷置换房贷是明令禁止的违规行为，我们应高度警惕。将房贷转换为经营贷之后，我们作为购房者的实际资金成本会更高，且风险不小。
2、用经营性贷款代替房贷是“馅饼”还是陷阱？今年的经营性贷款利率是有史以来最低的.有贷款中介表示，2020年疫情后，深圳经营性贷款年利率为9%，今年已降至7%。今年以来，很多客户将房贷转为经营性贷款，尤其是做生意的，买第二套住房的。
3、这种行为本身就是贷款陷阱，使用非法商业贷款也将受到法律的严厉惩罚。许多普通购房者在普通人买房后，有些人可能会直接转向个人住房贷款和商业贷款，通过这种方式来降低个人住房贷款的利息。
房屋中介费怎么算
房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5%至5%。房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。中介费的收费标准是按照房屋成交价格的百分比来计算的。具体收费比例因地区和服务内容而异。此外，我们还需要注意一些特殊情况。
有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。
比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
房屋中介费主要是在法律规定和业内习惯的基础上协商数额。一般情况，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算。
房屋中介怎么挣钱
房地产公司一般通过以下几种操作赚钱：收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为7~3 房产中介直接接入交易赚取差价，即看到报价较低的房产，房产中介自己出钱将其收购，然后再倒手卖出。采用委托代理、抬价销售的方式，撇开房主，直接与买家洽谈，进行交易。依靠房价上涨增加佣金收入。
首先，中介的收入主要来源于售房佣金，这个佣金通常占房屋售价的一定比例。这个比例在不同的地区和不同的中介公司可能会有所不同，通常在1%-3%之间。也就是说，如果一套房子的售价是100万，中介的佣金可能在1万到3万之间。其次，中介的收入也取决于他们投入的时间和努力。
中介取得的利润分2种：中介帮房东出租成功后，只收取租客的服务费，即收取租客月租的一半。例如：月租1000元，中介会收取租客500元。中介帮房东出租成功后，不但收取出租方的服务费也收取租客的服务费，双方都收取月租的一半。例如：月租1000元，中介会收取出租方500元，也会收取租客500元。
房产中介是怎么赚钱的肯定是通过卖房子来挣钱，卖出一套房子就可以获得对应的提成，卖出的房子越多，提成也就越丰厚。现在有很多年轻人都会选择从事房产中介方面的工作，如果你对销售比较感兴趣，那你也可以考虑一下。
房地产中介的主营业务成本可以是哪一些
中介公司的主营业务成本是：1，中介的所有收入，如果是其他业务收入，那中介费就入其他业务支出。如果是主营业务收入，就入对应成本。2，中介一般归属于商业企业的会计制度，并且有以下会计科目：“主营业务收入”，“管理费用”，“其他费用”，“营业外收入”，“主营业务成本”等。
按增值税所属的行业来划分，房地产中介属于现代服务业中的咨询代理服务，对于服务行业来说，最主要的成本就是人工成本了，企业可以将支付给员工的工资计入到成本里面，一般服务企业将人工计入成本时的分录为，借：主营业务成本—人工费，贷：应付职工薪酬—工资。
很多，服务人员工资，服务人员的交通、门店的房租水电，提供服务的专用设备或分摊的费用等等。其实服务业是有成本的，先需要摆脱工业会计思维，技术服务没有实体产品，但有服务进度和服务期限，这就是相当于产品生产。
正常经营是你与开发商结算佣金款后，开具发票给他，按小规模纳税处理，只有几个点的税。他不要票，除非开发商给你现金，你可以不入账，不体现收入，只是少交了营业税。你还是有佣金收入。