房地产投资分析(修订第2版)内容简介
本次修订特别加入了关于房地产租价比的探讨，丰富了关于投资税费的章节，同时对房地产价格内容进行了更新。通过这些改进，新版本的书籍内容结构更加丰富，数据信息更为及时，用语更为精确，资料更为丰富，实用性进一步增强，以更好地满足读者的需求。
这本书是俞明轩撰写的，名为《房地产投资分析》的修订第2版，它作为《房地产经营管理丛书》中的一员，提供了深入且实用的内容。这本书由中国著名的首都经济贸易大学出版社出版，其ISBN号码是9787563809325，便于读者进行查找和购买。
第一部分基础篇第一部分基础篇，包括：第1章，房地产投资概述；第2章，房地产投资环境与市场分析；第3章，资金的时间价值计算及其应用；第4章，房地产投资经济评价。第二部分置业投资篇第二部分置业投资篇，包括：第5章，住房抵押贷款理论与实务；第6章，住宅房地产投资；第7章，商业房地产投资。
《房地产投资分析》内容丰富，涵盖了房地产投资分析的基础知识、房地产市场与环境的深入剖析、项目的筹资与融资策略，以及项目投资估算、财务评价、风险与不确定性分析等关键环节。它强调理论与实践的结合，目标是培养学生的房地产项目策划和决策能力。
这本《房地产投资分析》是由刘正山先生编著，东北财经大学出版社出版的实用著作。该书于2004年8月正式发行，具有ISBN号码9787810448086，十位编号为7810448080。全书共373页，内容丰富，厚度约为0.366公斤，适合深度学习和研究。对于读者来说，定价为人民币00元，旧书市场提供了优惠。
房地产投资与分析内容简介
总体来说，《房地产投资与分析》是一本理论与实践并重，适合各类投资学习者的实用教材，旨在提升读者在房地产投资领域的专业素养。通过系统的学习，读者将能更好地理解和应对房地产投资领域的挑战。
第一部分基础篇，包括第1章房地产投资概述，介绍房地产投资的基本概念、类型和分析过程，探讨投资价值、目标和风险等问题；第2章则分析房地产投资环境和市场，深入剖析投资环境要素及市场特征和效率；第3章详细讲解资金的时间价值计算及其在投资中的应用；第4章则是对房地产投资的经济评价进行深入探讨。
《房地产投资分析》内容丰富，涵盖了房地产投资分析的基础知识、房地产市场与环境的深入剖析、项目的筹资与融资策略，以及项目投资估算、财务评价、风险与不确定性分析等关键环节。它强调理论与实践的结合，目标是培养学生的房地产项目策划和决策能力。
该书采用16开本设计，尺寸为28厘米宽，12厘米高，厚度仅为1厘米，携带和阅读都非常便捷。其ISBN号码为9787508378428，条形码同样为9787508378428，便于图书识别和购买。
房地产投资分析工具有哪些?
房地产投资分析工具主要包括财务比率分析、市场研究工具、房地产估价方法和风险评估工具等。财务比率分析是一种常用的房地产投资分析工具，它通过计算和比较一系列财务指标来评估投资的盈利性、流动性和偿付能力。常见的财务比率包括毛利率、净利率、资产周转率、负债比率等。
选购目标物业与市场可比物业的单位价格进行比较，这一方法十分简单，但要求市场上有足够多的可比物业。同时，需要考虑物业的不可移动性、独一无二性、客户的偏好、房地产市场不能实现完全竞争等。
方法一：租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价 这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
房地产投资信托基金（REITs）。这是一种通过投资房地产项目而获得收益的投资工具，其运作模式与股票相似，能够分散风险并带来稳定的收益。REITs的投资范围涵盖了商业地产、住宅地产等多个领域。 房地产金融衍生品投资。这类投资主要涉及房地产相关的金融产品和工具，如房地产抵押贷款、房地产债券等。
一）最低租售价格分析 租金和售价，是房地产项目最主要的不确定性因素，能否实现预定的租售价格，通常是房地产开发投资项目成败的关键。
房地产全程策划项目投资分析
在进行房地产全程策划项目投资分析时，首要环节是对投资环境的深入剖析。首先，考察当前经济环境，包括银行利息的变动趋势以及金融政策的影响，这些都直接关系到项目的资金成本和融资难度。此外，政策法规也是重要因素，需关注房地产行业的最新政策导向，以确保项目的合规性。
作为行业内的实战参考图书，它对全国商住综合项目开发与经营企业的从业人员具有极高价值，无论是房地产开发商、策划公司，还是租售代理、市场调研或商业管理公司，甚至是广告公司，都能从中找到适用的策略和技巧。此外，对于工商管理和房地产专业的学生和教师来说，这本书也是一本极具参考价值的教材。
这部实用的图书深入剖析了商住综合项目的全程开发策划，从理论到实践，为读者提供了详尽的指导。它详细讲解了市场分析的策略，如何通过精准的项目定位来确定开发方向，产品规划的建议如何影响项目的成功，投资分析的重要性以及如何有效地进行整合推广和租售执行策划等关键步骤。
有房地产项目开发前期策划的经验和能力熟知规划，产品研究通晓拿地方案，经济测算更佳 2主要负责房地产项目开发的全程营销策划包括市场研究客户研究价格评定等并负责与相关第三方公司对接，做好活动制作推广开盘等。
如何进行房地产投资分析?
1、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
2、在进行房地产全程策划项目投资分析时，首要环节是对投资环境的深入剖析。首先，考察当前经济环境，包括银行利息的变动趋势以及金融政策的影响，这些都直接关系到项目的资金成本和融资难度。此外，政策法规也是重要因素，需关注房地产行业的最新政策导向，以确保项目的合规性。
3、市场分析 市场分析的关键在于估算市场对于投资策划中，制定开发成为房地产商品的需求强度和竞争环境的分析。对市场所做的研究有利于正确估算之后房地产的收益，进而有助于投资者在实行财务分析时，可以正确计算出之后的现金流量。