开发商未取得建筑工程竣工验收备案就交房去什么部门投诉
1、开发商未取得建筑工程竣工验收备案就交房的，应该去房屋建设管理机关反映。《城市房地产管理法》第二十六条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。
2、如果开发商违规交房，没有提供房屋竣工验收备案表的话，可以向房管局投诉，向开发商索赔。具体说的话，开发商在交房的时候应提供“三书一证一表”的，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
3、属于违法，找当地房管局。开发商交房的条件：法定条件：开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。
4、你可以向建筑工程管理处，建设局进行投诉：根据《建筑法》的规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”开发商在未取得竣工验收报告情况下交房的行为不但是一种违反合同约定的违约行为，更是一种违反国家法律强制性规定的违法行为。
5、建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。如开放商未完工交房，可向县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门投诉。
验房师出的验房报告有没有法律效应?
1、验房报告书不具备法律效力。只能作为第三方证据，为顾客提供必要的技术支持。验房报告也不具备强制性。
2、验房报告可以作为起诉依据，但想让其具备法律效力需要两个前置条件，一是验房师出具的验房报告，需以国家的相关建筑，安装等法律法规为准绳，以验房报告中所列出问题的完整证据为依据；第二，验房师需接受业主诉讼委托，成为民事诉讼代理人。
3、验房报告只要只真实的情况，加上验房机构是专业的认证机构，开发商是不可以否认的。而且可以当做法律取证的。而且如果跟开发商交楼时提供的证明不一，那就证明开发商有问题了。
4、验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告就是业主委托他人为自己的房屋工程检查出来的质量问题的总结。不能因为委托他人为自己做的事就改变了业主与开发商的权利义务关系——开发商有提供合格质量的房屋的义务，业主有要求开发商整改房屋质量问题的权利。
5、验房公司的验房报告单是以国家相关的标准规范为依据查验的，根据验房公司多年的服务经验，大部分开发商都会接受并整改的。如果有了纠纷，验房公司的验房报告加盖了公司公章和验房师的印鉴，这些在法律上都是可以作为有效证据的。
6、验房报告让业主房子的存在的问题条理化，不管是一个空鼓，一个裂缝，一个小镙钉帽没装，验房公司都应该也必须都能出具问题违背了哪条收房法规，并一一记录在案。
如果收房时开发商没有实际测量是不是就不能办房产证
在交房的时候，开发商会给你商品房使用说明书和检测报告，你拿着这些，你的购房发票等资料缴纳契税、维修基金等费用后，给你房子钥匙。房产证是开发商统一办理的。你交了钱可以去实地看房子，也可以去测量。一般房地产的测绘报告是市里测绘局出具的。
开发商没有资质。如果开发商本身就没有办理该楼盘房产证的资格的话，那么就没办法给购房者办理房产证。比如说，开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。
房子的五证不全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有获得预销售许可证。房屋质量不合格等原因造成的房屋的竣工验收不合格。五证齐全后，开发商未到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为住户办理产权证。
房屋面积与合同签订面积。在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。户内和公摊面积需要一起核查。开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。
小区业主有没有权利要求看楼房的质检检验报告?
1、您好，业主有权要求查看楼房质量验收合格的文件 根据法律规定，房屋必须经验收合格后才能交付使用。通常是工程质量、符合规划情况、消防、人防等各项综合验收，验收合格后会有一个《房屋建筑工程竣工验收备案表》。开发商在交房时应当提供《房屋建筑工程竣工验收备案表》，让业主查看相关内容。
2、签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费 验房顺序： 先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
3、准备要收房的时候，业主有权利要求开发商提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告。2业主应该要求开发商拿出《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》如果以上的两个条件，开发商都提供不出相关证明的话，作为业主是有权利拒绝收房，然后进行协商的。
4、业主应要求开发商对公共设施进行验收，并将验收结果写在交接书中，对于不符合合同的部分或质量出现问题，有权利要求开发商维修。 外部：外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。