呼和浩特市住宅区物业管理办法「全文」
第一条 为了加强城市住宅区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条 本办法适用于本市行政区域内城市住宅区物业管理。中央、自治区驻呼单位的物业实行属地化管理。
第一章 总则第一条 为保障住宅共用部位、共用设施设备在保修期内的维修和正常使用，维护广大业主的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《物业管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》等相关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第十条 车辆在物业管理区内的场地占用费，是指物业管理单位征得委托人和有关部门同意，经市价格主管部门批准，在物业管理区内的公共场地和道路上划出停车泊位，供管理区内的住户停放小型车辆（4吨以上货车、12座以上客车不得停放）所收取的费用，具体收费标准，由市价格主管部门制定。
物业装修押金一般是在业主装修完毕经物业公司检验合格后返还给业主。至于多长时间退还，不同地区有不同的规定。
十将第三十六条修改为第四十三条，将本条中的“和《呼和浩特市住宅区物业管理办法》（市政府令〔2000〕第12号）”删除。十将第三十九条修改为第四十六条，将本条中“4年”修改为“5年”。修改后的条项序号依次顺延。
第三十六条 新建经济适用住房，要严格执行《物业管理条例》（国务院令第379号）和《呼和浩特市住宅区物业管理办法》（市政府令〔2000〕第12号）的规定，推行社会化、专业化、市场化的物业管理。
小区物业管理方案范本
高档的小区应该有高档的物业管理服务来体现小区的价值，从而确保小区保值、增值。xxxx公司是具有物业管理二级资质的股份制企业。公司专业从事住宅小区、写字楼、商场等物业项目的管理工作。现已管理物业面积达x多万㎡。其中涉及智能化写字楼、综合商厦、花园别墅、住宅小区等。我们的企业精神是“银滩物业，勇争第一”。
物业服务是社区服务的重要组成部分，要参照《物业管理条例》，在居民自治与政府引导的基础上，充分听取居民意见，透过无偿或低偿服务以及非赢利性经营，优化整合资源配置，逐步理顺和规范物业服务各主体之间的关系，创新社区物业服务新机制，力求解决人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题。 （二）因地制宜的原则。
【篇一】物业管理方案 服务标准的定位及介入点。 站在前沿制定切实可行的高标准。 只有高起点，高标准，服务标准的定位自然能上新的台阶。所谓前沿就是开发建设的前瞻性，市场预测的精确性，用发展的眼光看待现实存在的问题。服务标准的定位关系着全方位的经营理念。起点高，标准高，服务标准的取向肯定高。
为了搞好××小区的物业管理服务，提升本企业物业管理水平，为业主营造一种舒适的居住环境，特制定本方案。 服务准则 （一）标准服务时间 周一至周日上午8：00~下午18：00。 （二）服务中心电话 物业管理部客户服务中心设有24小时值班服务专员，以便于为广大业主服务。服务电话如下。 标准服务时间电话：×××。
小区物业管理制度 物业受全体业主委托，依据物业管理委托合同，对小区的楼房及相应的配套设施进行管理及维护，并进行修缮和整治，并向业主提供综合性的有偿服务。小区管理的物业公司应具有独立的法人资格，相关的人员都应取得相应的职业资格证，并有相应的物业管理资质。
小区物业管理合同协议书范本【一】 甲方（物业方）：___ 乙方（业主方）：___ 为了保证甲乙双方的合法权益不受侵害，保障房屋和公用设施的正常使用，现就小区物业管理相关事宜达成如下协议，双方共同信守。
赣州市住宅小区物业管理办法「全文」
1、第一条 为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居民的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《江西省城市居住小区物业管理条例》和其他有关法律法规规章，结合本市实际，制定本办法。 第二条 本市行政区域内住宅小区的物业管理活动适用本办法。
2、根据《赣州市物价局 赣州市房地产管理局关于进一步规范物业服务收费的通知》（赣市价价字〔2017〕44号）第九条：“物业交付前，开发建设单位应当依照前期物业服务合同的约定向物业服务企业支付前期物业服务费，用于物业交付前的物业服务，物业交付后的物业服务费由业主承担。
3、空置房屋的物业费是要正常收取的，只要在交房后产生的物业费，由房主承担。根据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
4、组织实施国有土地上的房屋拆迁工作，指导县（市）拆迁补偿安置，发布房屋拆迁货币基准价格，处理拆迁估价纠纷和裁决拆迁纠纷。 促进住宅小区配套设施验收和物业等级评定，指导业主大会和业主委员会的运作，管理维修基金，参与物业收费办法的制定。
小区物业管理范围和责任有哪些
1、住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。物业职责范围及义务法律规定如下：（一）财产责任的范围物业共用部位和设施的使用、管理和维修。公共绿化的维护。公共区域环境卫生的维护。
2、小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
3、小区物业管理范围如下：根据《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
4、物业的管理范围及工作如下：房屋及公共设施的维护与修缮工作；小区绿化管理；小区公共区域的卫生管理；小区建筑、设施以及人员的安全管理；小区车辆出入登记以及停车场管理；供水、供电、供燃气等公用市政设施的管理；配合有关部门监督并举报小区内违建行为；其他物业合同约定的工作。
5、小区物业管理范围根据《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
6、小区物业管理范围为整个小区的范围，其责任包括公共设施和绿地，有维护小区治安、清洁、公共设施的维护等责任。根据《物业管理条例》第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业管理包括哪些
房屋管理：包括对房屋的保养和维护，确保房屋结构安全、使用功能正常。这包括处理房屋质量问题，组织房屋维修等。 设备设施管理：包括对电梯、空调、照明、消防等设备和公共设施的日常维护和管理，确保它们正常运行。
物业管理包含的内容主要有以下几个方面：综合服务与管理 物业服务企业根据所管理项目的具体情况和业主的需求，提供全方位的服务。这包括制定管理计划，组织各项服务，确保物业的正常运行。比如，物业管理团队要负责处理业主的投诉，协调各方资源及时解决各种问题，保证物业服务的顺畅进行。
物业管理包括的内容 物业综合服务。物业公司提供综合服务是物业管理的主要内容之一，包括房屋维修、公共设施设备维护等。公共设施管理养护。物业公司需要管理和养护小区内的公共设施，如花园、道路、路灯等，确保这些设施的正常运行和使用寿命。公共环境清洁保洁。
物业管理的内容包括：1．物业共用部位的维修、养护和管理。2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。3．物业管理区域内的巡视、检查。4．物业管理区域内装饰装修管理。5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；同时还包括公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。安保方面 主要是物业管理区域内的日常安全巡查服务；对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；同时还包括车辆停放及经营管理。
基本要求 主要包括小区内各项管理制度、服务时间和日常管理与服务等，这些是物业最基本的管理。房屋管理 房屋管理是必须要做的，物业需要巡查房屋的共用部位（如：单元门、楼道通道、门窗、玻璃等）、还需要设置楼栋单元标识。
小区物业法律法规有哪些
1、第一条 为了规范住宅小区物业管理活动，促进业主自治管理物业，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。 第二条 本条例适用于本市行政区域内的住宅小区物业管理、使用、维护及其监督管理。
2、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3、《物业管理条例》规定：物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任等。
4、《房屋维修管理》，包括房屋安全管理、房屋维修计划管理、房屋维修质量管理、房屋维修工程预算管理、房屋维修工程招标投标管理、房屋维修成本管理、房屋维修要素管理、房屋维修施工项目管理和房屋维修施工监理等内容。
5、业主享有小区公共收益；业主可以解聘物业；物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。物业保护业主的人身安全和财产安全；业主特定财产损失可以找物业保底；业主不能找借口拒交物业费；物业应公开收费标准、支出明细等。
6、物业相关法律法规有哪些 《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。