近10年来我国房地产价格为什么持续猛增
自1998年开始推行住房改革政策以来，我国逐步取消福利分房，推行住房市场化，房地产价格持续上涨的原因，自然离不开其供求因素。（一）供给因素房地产开发建设的特点、土地供应的限制，致使房地产供给有限，在住房需求持续增加的背景下，房价上涨。 房地产开发建设的特点，致使房地产供给有限，跟不上同期需求。
这么多年来，房价一直都是居高不下，而且持续上涨，原因其实是有很多的。一方面是供求关系的原因，另外也有经济发展的必然因素在里面。中国人对于家庭的观念特别看重，所以中国人比任何一个国家的人都渴望拥有一套属于自己的房子。
而国家对房价的调控导致了房地产行业开发比较缓慢，从而间接地促使房价在抬升。另外一方面年轻人买房似乎成为了一种刚需，并且目前国内消费环境比较宽松，因此在未来几年内人们对房子的需求还会增加，而这部分增加的需求有绝大部分是有效需求，而这些有效需求就会拖动房价上涨。
今年以来，在经济刺激政策等多种因素的影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升、成交量大幅增加、资金来源充裕等新情况、新变化。
购房，推动了房地产市场的繁荣，使房价在近10年内飞涨约85%。房价的不断上涨，使房地产泡沫持续膨胀，因此催生了当今的危机。次贷埋下祸根。面对虚假繁荣的房地产市场和众多购房者，银行和金融公司受利益驱使，根本不管借款人是否有好的信用，今后是否有能力还债，纷纷向高风险者提供“次级”抵押贷款。
土地价格高，导致了住房成本增加引起房价上涨。 ②供求影响价格，供不应求价格上升。中高收入者加大房地产投资，中低收入居民受盲从心理的影响也纷纷买房，导致住房供过于求，房价上涨。
今年我国政府反通货膨胀的措施
1、货币政策调整：政府可以通过调整货币政策来控制货币供应量，从而影响通货膨胀水平。 财政支出管理：政府应审慎管理财政支出，避免过度支出导致货币供应增加，进而引发通货膨胀。 税收政策调整：通过调整税收政策，政府可以影响企业和消费者的支出行为，从而控制总需求，对抗通货膨胀。
2、面对通货膨胀，中央可以实施紧缩性财政政策，通过减少政府支出和增加税收来降低总需求。具体措施包括： 减少政府支出：这涉及到两个方面，一是减少购买性支出，如政府投资和行政事业费；二是减少转移性支出，如福利和财政补贴。这样做有助于减少财政赤字，控制需求膨胀，从而消除通货膨胀的隐患。
3、应对措施如下：货币政策调控 为应对通货膨胀，可以通过货币政策调控来实现。主要措施包括提高利率，以减少货币流通量和需求压力。通过收缩银行信贷规模和提升存款准备金的比率，可以降低市场上资金的流动性，从而减缓通货膨胀的压力。
4、在通货膨胀时期，政府通常采取紧缩性政策以抑制物价上涨。财政政策手段包括增加税收、减少政府购买和投资以及降低转移支付。货币政策手段则涉及提高再贴现率、提高法定准备金率以及由央行出售政府债券。
房地产如何应对通货膨胀
1、面对通货膨胀应该树立正确的财富管理观念，尽可能实现财富和资产的增值，以此来应对通货膨胀资产贬值的影响。而用何种方式实现资产的保值增值，也需根据自身的实际情况去进行选择。
2、通货膨胀时，投资者会寻找各种投资品来抵御通货膨胀，购房需求就会增加，就会进一步的推动房价，相反，当通货紧缩时，投资者没有更多的资金进行投资，购房需求就会减少，就会抑制房价上涨。
3、购置房地产：房地产作为必需品，通常具有升值潜力。投资房产可以作为对冲通胀的手段。 选择基金投资：基金提供风险介于银行存款和股票之间的投资渠道。对于寻求稳健投资的消费者来说，基金投资是应对通货膨胀的有效方式。 购买黄金：黄金被视为对抗通胀的硬通货。
4、那什么资产才是对抗通货膨胀的首选呢——艺术品，艺术品市场受到宏观经济的冲击最小。最近10年来艺术品市场成交价的平均增长率为35%，那么以2018年为基准，按照这个比率增长20年，到了2038年，艺术品成交价相对2018年增长幅度可达37438%（算复利），足以跑赢通货膨胀。
5、投资房地产是应对通货膨胀的有效策略。房地产长期以来被视为对冲货币贬值的资产。目前，随着城市化的推进，尤其是经济发展较快的一二线城市，市中心房产由于其快速的经济增长和人口流入，有望继续保持其价值。因此，在经济活力充沛的城市拥有房产，是在通货膨胀时期保持资产价值的重要手段。
