稳消费大盘,提振市场信心,西安深夜发布楼市新政
月27日，陕西省省长赵一德在陕西省稳住经济大盘工作推进会上指出，要抢抓政策机遇，切实抓好稳增长、稳市场主体、保就业各项工作，确保稳住经济大盘，推动高质量发展迈出新步伐。
从当前的市场趋势来看，消费者购房意愿的增强是显而易见的。一方面，新政的出台为购房者提供了更多的保障和支持；另一方面，改善性住房市场的崛起为消费者提供了更多的选择和机会。新政对购房者信心的提振以及改善性住房在市场中的崛起，无疑为消费者购房意愿的增强注入了新的活力。
多地政府大手笔回购商品房，稳楼市去库存提振市场。为了应对各地区楼房市场的萎靡状况，各地区政府也采取了相应的措施。截止目前为止，已经有多地政府大手笔，在各地区回购商品房，以此来稳定楼市。除此之外，也能够恢复各地区的楼房市场。
此外，2月3日、4日，中国人民银行连续两天累计投放7万亿流动性来稳定市场预期、提振市场信心，使包括房企在内的各行各业看到扩“融”的希望。中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中新网采访时指出，目前房地产已对经济健康发展产生了一定牵制作用。
近期，房地产行业暖风频吹。据《证券日报》记者不完全统计，今年以来已有138个城市发布了稳楼市政策，包括降首付、公积金贷款额度提升、给予购房补贴、取消限购等。其中，支持多孩家庭购房需求成为各地优化楼市调控政策的重要方向之一。
多地出台松绑新政提振楼市，主要是为了刺激房地产市场的发展，以应对当前经济形势的挑战。这些新政主要包括放宽购房限制、降低首付比例、给予购房补贴、优化贷款政策等，旨在吸引更多的购房者进入市场，从而带动房地产开发商的销售和利润增长。
房价持续领跑,时隔近两年西安楼市调控政策全面升级
1、据了解，西安在2017年出台的购房政策是要求本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套，无房的非本市户籍家庭提供2年以上个人所得税或社保证明即可购房。对于新落户家庭，当时的政策是“经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。”而本次出台的新政，可谓是对此前政策的一个全面升级。
2、时隔近两年，西安楼市调控政策再度全面升级。6月20日，西安市房管局网站发布的《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（以下简称《通知》）称，自本通知下发之日起，市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴纳12个月社会保险（或个人所得税）后才可购房。
3、在此之前，西安其实早就出台了“四限”的相关调控政策，今年4月又加码发布公积金新政，6月20日更是出台了堪称西安“史上最严”调控政策，体现了当地政府抑制楼市过热的决心。 《每日经济新闻》记者调查发现，在持续且不断增强的调控中，在西安5月领涨的表相背后其实已经蕴藏转折的趋势。
28省市放宽预售资金监管调查
据某机构统计，截至5月29日，已有28个省市放松了商品房预售资金监管，内容主要涉及降低重点监管资金，增加重点监管资金拨付节点和拨付比例，允许使用银行保函替代预售监管资金以及可以提前提取预售监管资金等。 4月29日，中央政治局会议强调优化商品房预售资金监管，以促进房地产市场平稳健康发展。
月8日，四川省成都市印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》显示，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度，对于预收款将实行专户存储、全程监管，如果开发商违反相关规定，在其整改期间将暂停预售商品房网签备案系统使用权限。
在12月出台的监管新政中，各地“加强预售资金监管”的有效期，大都在1~5年之间。多名专家表示，短期内，取消预售制不具备可行性。“预售制可以降低楼盘开发的建设成本，增加建设量。在房地产规模为17万亿元的当下，现房销售将无法推广。”中原地产首席分析师张大伟称。
预售资金监管更加灵活，保函可以置换监管账户的资金，但有额度限制，留存的资金需要基本确保项目可以竣工交付，剩余资金不足，出函银行应立即垫付。
预售资金监管新规强调购房资金须存入监管账户。 监控帐户用于存储押金、首付、按揭贷款等资金。 土地出让底价显示房价上涨，调控压力持续。 房地产政策收紧，房企债务违约与项目交割风险加剧。1 多省市强化预售资金监管，包括提高监管资金比例等。1 政策影响下，房企实际可用资金减少。
为应对疫情冲击，前期已有20多个省市从供给端密集出台一系列稳增长政策，包括延期缴纳土地出让金、放宽预售条件和资金监管、展期还款、减免税费等，主要是为了减轻企业资金压力，保障城市有序建设和土地市场稳定，进而促进当地经济平稳运行。
西安发布房地产市场什么调控新政?
1、西安市目前执行的住房限购政策如下：在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。
2、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺（见附件），并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。
3、本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭；因就学将户籍迁出，能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的；驻陕部队的现役军人，能够提供部队团级以上单位开具证明的；入伍前户籍属我省的现役军人，能够提供原户籍证明的；符合西安市军转安置条件的现役军人，能够提供市军转办证明材料的。
4、外地人在西安购房新政旨在规范房地产市场，保障本地居民的住房需求，同时也为外地购房者提供一定的便利。购房者在购房前需了解并遵守相关政策规定，确保自身权益得到保障。政府也将在实施过程中不断完善和优化政策，以促进房地产市场的健康发展。
5、新政是为了稳定住房消费，保持西安房地产市场健康平稳发展而出台的利民、惠民政策，不是为了解决一些人的户籍问题，也不能借此机会为谋求西安户口而钻空子。具体“合法稳定职业”的界定，会有其他部门给予说明和规范。
6、西安市住房和城乡建设局官方微信公号西安住建发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，从四大方面优化楼市调控政策，包含放宽限购标准、降低限售年限、降低公积金贷款首付比例、提高住房公积金贷款最高额度至85万元、放宽刚需家庭判定标准等具体举措。
又一城市升级调控!西安扩大限购、限售范围,收紧人才购房政策
1、对于西安的《通知》，在严跃进看来，这是限购政策全方位升级。首先表现在限购的行政区域扩大，把西咸新区的部分热点板块纳入了限购范围。除了扩大限购、限售区域范围外，西安对于新落户以及离异家庭在限购、限售区域内购房也有一定的限制。
2、扩大住房限购、限售范围：将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道，实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。
3、同时，根据《通知》规定，2021年8月31日0时起，在西安市已落户、新落户居民家庭在住房“限购、限售”区域内购买第2套商品住房（包含新建商品住房和二手住房，下同）的，均须落户满3年。在西安市落户已满三年的居民家庭购买商品住房，不受以上规定影响。
4、月30日，西安市人民政府办公厅发布关于《进一步促进房地产市场平稳健康发展》的通知，将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围，同时要求，居民家庭在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。住房限购、限售范围扩大，西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道被纳入限购、限售范围。
西安限价商品房5年内不得上市交易,这一规定会带来哪些影响?
如果您购买了限价商品房，在合同备案后的五年内不得出售，不得购买其他房屋。五年后。5年内因特殊原因出售房屋，只能按原价和扣除折旧后的价格水平回购。西安市以往的政策，如果购房者购买了限价商品房，考虑到从网上签订合同到办理房地产证大约需要2年，他至少7年不能购买商品房。
总之，西安限价商品房5年内不得上市交易的规定，是出于维护市场稳定和保障购房者利益的考虑。这一政策对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义，也有助于实现社会公平和和谐。
西安的限价商品房在5年内不得交易。西安地区推出了一系列的限价商品房，这些商品房的价格比普通的商品房要便宜很多。如果业主购买这样的商品房的话，业主在5年之内不得上市交易，同时也不能私自转让。这些商品房可以进一步保障更多的刚需购房者买到自己心仪的房子，同时也会针对炒房客作出限制措施。
经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为：“限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。
西安限价商品房5年内不得上市交易。根据西安市政府下发《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》要求，限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易、不得购买其它住房。网签备案满5年，可购买其它住房。网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理。