购买二手房房主包税是什么意思
二手房房主包税的意思是：二手房的交易税费全部由房主承担。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税。
这是二手房的业主急于卖掉房子的让利行为。因为二手房都是业主自己定价出售的，所以有的出价高有的出价低。出价高低最主要是看业主对自己房产价值的预期，预期高就开价高。而如果业主认为他的出价就算他再送家电和包过户税费还是划算的，他就有可能送家电还包税，都是业主个人的决定。
房费税得看房主那边的信息了。房主买房时到你购房时，小于5年时间，税高，包含营业税和个税~~2万加差价（房子前后交易差价）*0.2。如果过了5年，还得看这个房子是不是房主的唯一住房，如果是，那就没税，如果他有二套，那么还有个税~~差价*0.2。。正规的中介费，成交额的2%。一般是你付。
你的房是房改房，不存在差额营业税，比其它房已经省了部分。
二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费
1、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。交易费：3元/平方米。权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。测绘费：按各区具体规定。（二）卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米。
2、二手房要缴纳一定的税费，包括：个人所得税。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅；二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、二手房过户契税是税率为3%，按照房屋正常交易的成交价格来计算征收。如果个人购买的是自用的普通住宅（建筑面积是144平方米以下、容积率是2以上、交易价格是4290元/平方米）契税税率将会减半，并且是按照5%来计算征收。由买房人缴纳。
4、按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。
一般二手房中介费大概多少?是买房承担还是卖方承担?
二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%。那么二手房中介费谁来承担？中介费一般是两种收费方式：一次收取或按照交易时间节点分段收取。
目前在中介公司交易二手房肯定是需要支付中介公司一定的中介费用的，中介费用一般是根据房价的1%到3%收取的，如果你交易的是一套65万元的二手房，需要支付的中介费用就是6500元到19500元左右。
房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出，双方自行协商约定即可。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。房屋中介收费项目包括评估费、代理费、咨询费。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。
二手房中介费一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，买卖方双方都要承担。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，二手房中介费的咨询收费：口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。