小区物业不解决问题找哪个部门
1、小区物业不解决问题找当地的房管部门。因为相关规定，人民政府房地产行政主管部门应当处理在物业管理活动中的投诉。
2、若物业未能妥善解决相关问题，您便有权利向当地房产管理局进行投诉。投诉物业的途径包括：直接向物业管理部门投诉；向业主委员会提出投诉；向社区上级主管部门投诉；向所在街区的政府机构投诉，以及向房产管理局投诉。
3、物业纠纷投诉的部门是：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。根据我国《物业管理条例》的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
物业管理(存在的主要问题及解决对策)研究目的和意义
因此，物业管理公司在项目设计阶段，从业主或使用人的角度，凭专业人士的经验对所管理物业的设计进行审视，对不当之处提出修改方案，可优化设计，完善设计中的细节，避免一些在后期工作中难以解决的问题。
为此，对我国城市社区物业管理中现存问题展开深入挖掘，探寻问题形成的原因，并在此基础上探索优化我国城市物业管理的解决 措施 ，对促进我国城市社区物业管理的发展有着重要意义。
物业管理随建筑业的进步有了飞速的发展，但这个发展过程中也暴露出了很多问题，例如：物业管理的相关法规还不够健全、物业管理制度缺乏科学性等，这使得管理人员不能与业主协调起来高效的开展物业管理工作。
\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。
二是纠纷解决不力。小区内业主车辆受损、财物丢失、公用设施伤人、个别业主乱搭乱建等问题难以得到解决。三是收费不合理。物管公司收费透明度较低，收费标准高低不等，且大部分物管公司没有相关收费依据。物业管理面临问题的成因分析 （一）部门监管不力。一是组织协调不力。
四）严格使用程序，提高物业维修资金使用效益。
小区物业管理不好该向哪个部门投诉
找街道办 一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉，街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利，而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者的问题。
如果您想要投诉小区物业，首先应当向当地住房和城乡建设局提出。根据《物业管理条例》第四十八条的规定，县级以上地方政府房地产管理部门有责任及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业之间的物业管理投诉。
物业纠纷投诉可以找哪个部门可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门；投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。
一般来说物业管理公司的上级主管部门是当地的房管局，所以物业最怕业主向房管局投诉，假如业主需要投诉的话，那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司，还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作。
小区的物业管理不好，可以向住建局的物业科进行投诉，只要小区物业有乱收费，或者有无作为的情况，都可以投诉。投诉物业，这样去做。
一般业主和物业管理常出现的问题有哪些?
1、物业管理在收取服务费用时常常遇到困难，部分业主以各种借口拒绝支付物业管理费。为了维持运营，物业服务企业可能会降低服务标准，导致恶性循环。 业主的不良习惯，例如在楼道内随意堆放物品和高空抛物等行为，使得物业管理变得复杂。
2、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。
3、物业管理企业的不规范行为使该行来年于比较被动的局面。有少部分物业管理企业素质不高，缺乏现代化物业管理技能，日常工作中不能按合同、制度办事，工作方法简单，态度生硬，使一些本可以协商解决的矛盾激化。
4、物业管理常见纠纷 无物业服务合同的物业纠纷 实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。
5、出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。
6、目前，业主对物业管理现状不满，普遍反映的一些问题有：物业公司服务质量低、常规性的基本服务也不到位；有的物业公司人员素质低、服务态度差；物业管理收费过高等。当然，面对业主的意见，物业公司也有自己的理由和苦衷。