一个楼盘动工到封顶开盘大约需要多久?
1、一般来说，一个楼盘从动工到封顶的时间通常在3个月到1年，甚至更长，这取决于开发商的实力。开盘通常在动工后6个月左右，这时开发商可以获得预售许可证，并开始发售楼花。许可证的发放也根据开发商的实力而有所不同，例如万科通常在动工后3个月到4个月就能拿到。
2、一个普通的出售楼盘一般要1-2年的时间，一般有4步， 分别是： 地皮初步判断预算、草图 ； 前期开发，进行融资、获得许可； 施工 、监理 ；运营、出售，目前平均开盘速度较快的企业有万科地产、绿地集团、保利地产、中海地产、恒大地产、碧桂园、华润地产、龙湖地产，世茂地产等。
3、个月到1年。楼盘比较小的话只要3个月左右比较大的话到封顶一般9个月以上但开盘只要预售许可证下来就可以了，预售许可证只要第一层开始建造就可以发了，一般来说一个楼盘从动工到封顶，保利楼盘一般都是在3个月到1年。
期房全部封顶还会烂尾吗?
期房封顶了也依旧有可能会烂尾，因为封顶只能说明房屋的整体结构已经完工，但是房屋的一些水电配套设施有可能还未完成，那么这种楼房就是还没有通水通电的，若开发商没钱跑路也依旧有可能会成为烂尾楼。以上就是关于问题全款买到烂尾楼如何处理以及期房封顶了还会烂尾吗的解
期房建到主体封顶之后才不会烂尾。这是因为期房建设过程中，最重要的一步就是主体结构的施工，当建筑主体封顶后，基本的建筑结构就完成了，接下来的工作主要是内部的装修和细节完善。这样，即使开发商出现资金问题，也可以通过销售已完成的部分来筹集资金，完成剩下的工程。首先，我们需要了解什么是烂尾楼。
实际上，不管你家的楼房是不是封顶了，都有可能会成为烂尾楼，必须要所有的公共设施都已经做好了，而且业主们都已经可以入住了，物业方面也不存在任何问题，这才不可能成为烂尾楼，否则仅仅是楼盘封顶，并不足以证明楼盘不会烂尾。
烂尾不烂尾是由开发商手里的钱来决定的，和房子有没有封顶无关，房子封顶后烂尾的情况也很常见。只能说是封顶后烂尾的房子更好盘活一些，房子主体已经建好后，盘活所需要的的资金会少很多，但依旧会影响入住。烂尾的风险很多期房都存在，规避烂尾楼应该从开发商方向考虑，而不是房子。
楼市开盘前可以购买吗?
1、开盘前当然可以购买了。比如说预售就是在开盘前的一种销售。有规定说楼盘必需在主体封顶后才可以预售，当然这只是一说了，在楼盘销售旺盛的时期，有的楼盘甚至还在挖坑就已经开始预售了，预售给开发商无疑提供了一次回笼资金的机会，他可以将预售资金再投入到楼盘的后续开发中。
2、在购买房产时，我们可以选择新房也可以选择二手房，可以选择开盘当天购买，也可以选择开盘后一段时间购买，需要根据自身条件和环境影响来判断，今天就让我们一起来讨论一下开盘当天买房好还是等开盘之后了买以及开盘当天买房需要注意什么吧。
3、如果首次销售成功，开发商可以提高下一批的销售价格，有时甚至切断所有折扣和促销活动。楼盘一期首次开盘可以看作是开发商对市场的评估和开拓，第二次和第三次销售是项目成功的关键、重要和决定性因素。
4、开盘就买，往往价格比较便宜，能够享受后期的增值福利。 对于很多购房者来说，他们喜欢开盘就买。这是因为一个楼盘开盘往往会让利，会采用比较大的优惠折扣来吸引大家购买，这也是很多项目可以实现当日销售额破亿的一大原因。 只有充分掌握了房子开盘的基本信息，才能够锁定比较好的房源。
5、楼市最佳出手时机盘点： 首次开盘时：开发商在取得大宗土地后，通常会分期开发。一期开盘是探测市场反应、调整策略的关键期，此时购买往往能享受到较低的价格，因此，一期开盘是入市的好时机。 年头岁末时：春节过后，开发商为求得一年之计的开门红，往往会推出较大优惠，价格协商空间较大。
楼盘未封顶可以开盘吗
1、楼盘未封顶是可以开盘的，这个没有规定，现在大部分楼盘都是预售，并不是现房，而未封顶楼盘发放贷款也是没有限制的，现在的楼室大部分都是期房，简单来说就是房还没交手上，就得还贷款了。
2、根据相关规定，楼盘在未封顶的情况下确实可以进行开盘预售，只要开发商具备相应的预售条件。例如，开发商需已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证，并且投入资金达到总投资的一定比例，以及确定了施工进度和交付日期，同时向房产管理部门申请并获得预售许可证明。
3、对于某些特定的项目而言是这样的，一般在土地出让的时候，因为地价或是政府规定，某系项目只能在楼盘完成封顶以后才能开盘。这也就是常说的现房。不过这样的项目实际上不在多数，更多时候都是期房销售，也就是只要开发商满足了预售条件，即使房子主体没有完工也可以进行销售。
4、不是，在操作比较正规的城市拿到预售证即可，即建到楼体7成可申请预售证。但在部分小城市操作不规范，会以期楼开盘，收入会费等定金，待预售证下来后再补齐房款。开不开盘其实在于开发商的决策，综合会考虑蓄客量多少，资金回笼计划以及其他一些因素，如果条件不成熟，开了盘也不一定是好事。
我要买房子,不理解一些关于房子的术语状态。
1、没有什么弊端，房子相对修建的时间早，那时的建筑方式基本都是那样。
2、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构是混合结构的一种，是采用砖墙来承重，钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑，对于承重墙体不能改动，而框架结构则对墙体大部可以改动。
3、落户规定不同落户也是购房者们比较看重的，甚至有的朋友购房只是为了可以落户，那按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户，而非住宅性质的房屋不能落户，就算买了重点学校附近的房子，孩子也因为不能落户读不了重点学校。
4、很多人在买房子的时候，都会听说一些专业的房产词汇，大家对这些词汇并不是非常的了解，往往最终导致一些手续的办理失误。很多购房者可能都听说过房产认证这样的一个专业术语，而往往搞不明白是什么意思。
5、教你辨别什么样的房子风水好 什么样的房子风水好呢？在购买房子的时候你是否会很迷茫呢？不用急，掌握这六大招，你就能轻松辨别什么样的房子风水好了。 风水好的房子坚持“四平八稳”原则 要知道什么样的房子风水好呢，首先是要看那房子有没有坚持“四平八稳”原则。
6、如果是买二手房，卖家是什么样的人也很重要。如果第一次看房，能见到卖主最好，这样通过简单的沟通就可以大概知道对方关于价位的心理预期，以及是否容易交流，毕竟在以后的房产过户中，卖家和买家还是需要经常打交道的。碰上一个没信誉、不讲理的卖家，房子再好，我建议也要慎重买。