房地产公司开发的商业写字楼想自己组建物业管理部门进行管理,一定要再...
可以不组建物业公司，自有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照即可.但是，现实操作中为了避免地产公司惹麻烦，一般都愿意组建一个独立的物业公司，因为出租经营和物业管理过程中，有很多日常事项，经常需要盖章出证明、收款、开发票、法律纠纷等等，若都去找地产公司，不方便现场的运营，也不利于管理。
物业管理公司是随着房地产的发展和对物业管理的需要而产生的。物业管理公司的组建和其他企业一样，必须符合工商行政管理等部门的有关规定，获得批准才能成立。
建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
三级资质：物业管理专业人员不少于10人，工程、管理、经济等相关领域的专职管理和技术人员。其中，具有中级以上专业技术职称的人员不少于5人，负责工程、财务等业务的人员具有相应的中级以上专业技术职称。
建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
确定管理对象 因物业管理工作较为复杂和多变，要想在物业管理工作方面站稳脚跟，首先应根据自身的条件和所处的环境，选择好管理的目标和群体，正确把握市场的定位和发展趋向。
什么是物业管理服务内容
1、物业管理一般是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。
2、一）公共服务。它是为全体用户提供经常性服务，是所有用户都可以享受到的。（1）卫生服务，包括每天清扫公共楼梯、道路、绿化池，上门为单位和用户收集清运垃圾、清洗每天的垃圾桶。（2）定期清洗消毒楼宇公共食用蓄水池，保持池内的自来水卫生；在每次清洗水池的同时，清洗楼梯走廊。
3、法律分析：物业管理包括哪些：物业管理包含的内容，1．物业共用部位的维修、养护和管理；2．物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3．物业管理区域内的巡视、检查；4．物业管理区域内装饰装修管理；5．供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
4、物业管理服务的内容有哪些 综合服务：包括公共事物的处理，受理住户的咨询，投诉等。小区设施管理和养护：包括配套设施，公用设施的管理维护。绿化养护：专业人员的绿化管理，让小区更美观。保洁服务：保持小区的干净整洁。
想开一家物业管理公司需要什么条件?
注册资本人民币300万元以上物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。
营业执照，营业执照是物业管理公司注册的首要证件；开户许可证，开户许可证需到银行办理独自的银行账户；物业资质证书，新注册的物业管理公司可以按照三级资质的证书要求办理。
开一家物业公司要具备条件如下：物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；一定数量的注册资金；有符合规定的公司名称和公司章程；有固定的办公场地和设施；有必要的管理机构和人员；有符合国家法规政策的经营范围；能够独立承担民事责任。
注册资本人民币50万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
物业管理公司注册条件问题：物业管理公司注册条件为工商注册，领取营业执照，需要注意的是，物业资质最低要求是注册资本50万元。申请资质，各个市在资质方面的要求有所不同。主要由：（1）注册资本50万元；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
注册物业公司的条件：有物业管理的专业人员；资质注册资本在50万元以上等。程序：带齐注册设立物业公司的材料到当地的房产主管部门申请设立登记。资料：企业营业执照、物业企业资质证书、企业法人代表身份证复印件、组织机构代码证书、物业管理合同、招投标备案表等。
前期物业管理登记是由开发商办理还是物业办理?
1、你问的包含两个问题。大合同当然是物业和开发商签。涉及到单个业主是和物业签。
2、前期物业管理协议是由物业和开发商签署的。前期物业管理是指房地产商在开发新楼盘时，房屋竣工，但是业主没有正式入住，这一段时间的物业管理。通常业主入住后，要签署正式的物业管理协议。
3、因此，不能使用物业管理合同来申请公积金贷款。
4、开发商在前期的确有权更换物业公司，而前期物业管理合同也的确是由开发商和物业公司来签署。按正规管理要求，物业公司承揽物业管理项目时，需要到项目所在地房屋管理部门进行物业管理备案。因此你可以去查询这个物业公司是否有合法的管理手续。如果该公司有正规物业管理合同并做了备案，说明该公司承管项目的手续是合法的。
5、前期物业合同的双方是开发商、物业公司。 前期物业合同时什么时候签订的呢？商品房预售之前，而且签订前期物业合同是办理预售许可证的前置条件，目的就是：开发商要保证业主入住时有合格的物业服务。而这时候，房子还没开始卖呢！哪里来的业主。
6、是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
商场和开发商办公用的楼层要交物业管理费吗?有什么法律法规提到?_百度...
1、当然要交物业管理费了，非居住的物业对于物业公司来说是最赚钱的项目，比居民区之类的商品房管理起来轻松多了。
2、按规定是应该缴的，《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第1年，按一半收取。
3、商办物业费一般多少商办物业费一般是2-15元/平。这得看不同地区、不同物业的收费标准。因为商铺的使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同。商铺物业费一般是2-15元/平，比较贵的商办物业费，整体服务也更为优质。而便宜一点的物业费，服务项目就比较少了。
4、第十八条 物业管理企业未经业主、使用人同意，一次预收物业管理公共服务费不得超过陆个月，也不得擅自向业主、使用人收取长期占用（一年以上）性质的押金、保证金等费用。
5、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
成立物业管理公司需要什么条件
1、法律分析：物业公司设立需要满足的条件有：注册资本 一些特殊行业有最低注册资本的要求，物业公司便是其中之一。从办理物业资质方面来看，新注册的物业公司注册资本至少应当是50万，这样才符合要求。办公场所 对于办公场所，没有特别规定，只要有一个办公地就可以。
2、开一家物业公司要具备条件如下：物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业；一定数量的注册资金；有符合规定的公司名称和公司章程；有固定的办公场地和设施；有必要的管理机构和人员；有符合国家法规政策的经营范围；能够独立承担民事责任。
3、设立有限责任公司，应当具备下列条件：（一）股东符合法定人数。（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额。（三）股东共同制定公司章程。（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构。（五）有公司住所。