请问房地产里所说的容积率指的是什么?
1、通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
2、容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
3、房地产容积率是什么意思 所谓容积率，指地块内建筑物的总建筑面积和用地面积的比率，也就是建筑用地使用强度的高低，计算公式为：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。容积率主要用来衡量一个小区品质高低的重要指标，是日后舒适生活的强力基础。
4、房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。
5、容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-2，11层小高层住宅为5-0，18层高层住宅为8-5，19层以上住宅为4-5，住宅小区容积率小于0的，为非普通住宅。
6、房屋容积率是指项目规划内所有建筑物的基底面积与规划建设用地面积之比。详细解释如下： 概念定义：容积率是衡量一个住宅项目用地使用效率的重要指标。具体来说，它是项目内所有建筑物的占地面积与整个项目用地面积的比率。这个比值反映了项目内建筑物的密集程度，也就是建筑物在土地上的覆盖程度。
房地产开发成本构成项目有哪些???
1、土地开发成本构成 土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
2、房地产开发成本构成项目有以下方面：开发成本 土地成本 土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）建安工程费 主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。一般按楼层和结构进行估算。
3、房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。①土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。
4、在房地产开发过程中，开发成本费用主要包括管理费用、销售费用和财务费用。管理费用通常以项目开发成本构成的前1-6项之和为基数，按大约3%的比例计算。这个费用涵盖了项目管理的日常运营成本。
5、房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。
房地产开发项目可行性研究报告
房地产可行性研究是在投资决策前对市场、资源、工程技术、经济、社会等方面进行全面分析、论证和评价的科学方法，以判断项目技术可行性、经济合理性，并对多个方案进行优选。
选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项： 计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。 建委办理投资开发项目建设条件意见书。 环保局办理生产性项目环保意见书（表）。
房地产开发商通常需要对其拟开发的房地产项目进行权益和/或债务融资。为了吸引投资者参与项目投资，开发商需向潜在的有限责任合伙人提供项目可行性研究报告，帮助他们了解项目的投资收益和潜在风险。
关于房地产,立项和取得土地的先后顺序?
问题六：关于房地产，立项和取得土地的先后顺序？ 首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
首先要得到土地预审报告（国土部门），拿着预审报告出计划和规划。先有这些手续，才能办理土地手续。 如果是招拍挂竞得土地，应该是先取得土地，后办理立项规划手续。
先项目立项目再获取土地使用权。根据《企业投资项目核准暂行办法》第十九条 项目申报单位依据项目核准文件，依法办理土地使用、资源利用、城市规划、安全生产、设备进口和减免税确认等手续。