房地产商的成本和利润都在那里?
1、房地产赚钱主要靠以下几个方面： 开发和销售房屋：这是房地产企业最基本的盈利模式。通过购买土地，进行规划和建设，然后销售房屋来获取利润。房价与建造成本之间的差价，加上销售过程中的各种利润，是房地产企业主要的收入来源。 租赁业务：除了直接销售，房地产企业也可以通过出租房屋来获取收益。
2、成本可以来自银行贷款，或集资等等。开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
3、房地产的利润有百分之十五到三十之间。房价这么贵，是不是都让房地产商赚走了？其实房价之所以贵，也不能完全归咎于房地产商。中国的土地是政府收入的主要来源。土地贵，房价自然贵。从目前的市场情况来看，土地占总成本的40%左右。
4、房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
5、购房者的钱去哪儿了？购房者的钱一部分给了房地产商，也就是我们说的首付；另一部分则是每个月所需要还的房贷，这笔钱则流向了银行。而银行又将购房者的钱一部分借给了房企，另一部分则作为利润留存。对于银行的利润，则分别流向了银行股东、税收、资产积累三个方面。
6、并不是。利润可以从各个方面挤出。房地产商可以在征地，招标，建筑，装修，销售每个环节创造利润。如果在北京五环上的一套房子每平米13000的话，起码有7000是利润。这也是分城市的。房地产利润这么大，没有人来调控。目前，市场商品房的利润一般都在40%－50%。
房地产利润怎么计算
房地产毛利润=房地产销售收入-开发成本 与净利润的差别是不含三项期间费用以及企业所得税。
利润构成主要是总收入减去总成本：总收入基本就是卖房或者相关物业的总收入了；成本主要包括：拿地的费用+建安工程费+财务+营销+税费+管理费用+其他。
初步公式是：（房价-土地价-建造成本-管理成本-财务成本-银行贷款-关系开支-有关费用-其他）/自有资本金，注：本公式中的有关项目都折算在统一口径下的值，如都折算为单位面积下的开支和收入。
房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
房地产的毛利率=（销售收入-销售成本）/投资额，这是项目的利率 如果要算自有资金的利率，那就在收入里扣除应还银行贷款，投资额就成了自有资金投资额。
营业净利润=（单价-单位变动成本）×销售量-固定成本 =（120000-15000-1500-1000）×20-（20000+5000+1000）=2024000元。
房地产开发公司增值额和利润一样吗
1、不一样。房地产开发公司增值额和利润不存在直接关系，增值额就是购入的原材料与出售的成品之间的差额。而利润是在某一期间内所有收入与所有支出之间的差额。
2、投资性房地产评估增值可以进当期利润；如果投资性房地产是以成本模式计量的，那么增值是不做任何分录，减值是减少当期利润。如果投资性房地产是以公允模式计量的，那么增值都可以增加当期利润的，减值是减少当期利润。
3、房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
作为房地产评估依据的纯收益是指
作为房地产评估依据的纯收益是指房地产项目在扣除所有相关费用（包括税费、维护费用、管理费用等）后所获得的净利润。作为房地产评估的依据之一，纯收益是指房地产项目在扣除所有相关费用（包括税费、维护费用、管理费用等）后所获得的净利润。它是对房地产项目经济效益的一个重要指标。
投资性房地产的净收益是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分。
房地产收益率是将房地产的净收益转换成价值的比率。收益率的不同会导致价值的很大变化，收益率如果选取不当，计算结果会出现很大的差异，涉及收益率的房地产估价方法，不只是收益法，还有假设开发法、基准地价修正系数法甚至成本法、市场法等。本文仅就房地产收益率及有关房地产估价理论与方法进行探讨。
我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。
房地产项目和非房地产项目统计上怎么区分
房地产项目和非房地产项目在统计上有以下区分： 房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。
根据制度要求，必须是“房地产开发的统计对象为有开发经营活动的全部房地产开发经营业法人单位”。2项目实际已经开工。注意：房地产开发企业开发的项目不一定都是房地产项目，是房地产项目才入房地产库。
房地产的开发体量是指的该项目的总开发建筑面积。建筑面积也称为建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。总建筑面积是一个建筑词汇，是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
房地产项目代码是一个专门的标识符，用于标识某个具体的房地产项目。房地产项目代码是一套标准化的管理系统中的一部分，用于对房地产项目进行唯一标识和跟踪管理。每个房地产项目都会有一个与之对应的代码，类似于身份证号码的概念，便于项目管理、数据统计和监管。
统计局的数据其实大部分有水分，他们也不会来核实。你在报的时候注意要和税务部门还有建设部门要求的数据要一致。避免日后资质审核的时候统计报表和税务报表不符合，有可能被建设厅打回来。当然，这些都是理论上，就看当地相关部门的情况了。
房地产开发商利润率到底有多少?
1、房地产利润率一般是10%左右。建筑行业的净利润率大约为10%，这意味着一年内完成工程量达到一亿元时，净利润约为一千万。但实际情况并不简单，因为工程项目通常需要大量前期资金投入。以一亿工程为例，通常需投入三千万资金。若这部分资金通过银行贷款筹集，利息支出可能达到三百万。
2、首先，虽然有人认为房地产行业的净利润率高，如个别项目能达到20%以上，但整体而言，如果项目正常运营，平均利润率通常在10%左右。这与诸如互联网、金融等行业的利润率相比，并不算极高，因此不能简单地称为“暴利”。其次，行业内部也存在差异。
3、根据不同来源的数据，房地产的平均利润率通常在15%-25%之间，但在一些情况下，利润率可能会更高或更低。房产投资技巧包括以下几个方面：选择合适的投资策略：确定适合自己的投资策略，如长期持有、短期交易或房地产信托投资基金（REITs）等。
4、不同行业的利润率标准有所不同。例如，房地产企业的利润率通常超过40%，而高科技企业的利润率可能超过30%。零售业的利润率一般为15%，制造业约为10%，建筑业则大约为2%。 企业利润率通常指的是营业利润率，它衡量的是企业营业利润与营业收入或投入资本之间的比例。
5、四线城市估计也就5％的利润。目前的市场环境，很多三四线城市60％的项目不敢动工，动工就是大额的银行贷款，小开发商融资成本又高，开发就意味着赔钱。二线城市的利润会受到很多因素制约，主要就是拿地成本、建筑成本、政府各种税收，如果地拿的早，比较便宜，那怎么卖都是赚。