楼盘价格是怎么定的
1、房子定价是开发商定的，但是开发商定价会受到房管局监管。在实际交易的时候房子都有一个备案价，这个备案价是由房管局给出的指导价格，开发商定金只能围绕备案价进行一定的调整。一般来说房屋的备案价格都会在物价局或者是房管局进行公示。
2、成本加成法：房价=开发成本+分摊到单位建筑面积上的利润，建造之前的成本预算在很大程度上影响最终销售价格，这些成本均为硬性成本。包括：土地使用费、公共设施配套费、建筑材料及人工费、相关税费。这些硬性成本不太可能避免。
3、楼盘开盘价，主要是按照开发商的建设成本、市场价、综合成本以及利润来定。开盘价通常为了达到短期内的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上。此外，还会有配合一些活动，比如：会员卡、积分低现金等，若是计划在开盘其间买房，还是比较划算的。
4、楼盘价格的组成里面包括以下费用：土地出让金、前期费用、土建费用、配套设施费用、经营管理、消费费用、利息、利润等。在最终定价的时候是通过这些费用综合评估确定的。影响房价的因素社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。
5、市场比较法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）这是市场上使用最多也符合市场行为规则的定价方法。反过来，也为购房者判断房价高低提供了一种方法。
楼盘开盘价是怎么确定的
楼盘开盘价，主要是按照开发商的建设成本、市场价、综合成本以及利润来定。开盘价通常为了达到短期内的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上。此外，还会有配合一些活动，比如：会员卡、积分低现金等，若是计划在开盘其间买房，还是比较划算的。
楼盘开盘价是指某个建筑物项目开始售卖的价格，通常是在项目的开发初期或者营销推广阶段确定的价格。这个价格对于购房者来说有非常重要的意义，因为它可以让人们在购房前大致了解项目的市场定位和价格水平，帮助决定是否进行进一步的购房考虑。
楼盘开盘价是开发商根据同地区的房子价格和开发商的成本综合考虑确定的，另外，开发商实力、口啤、物业、地段等因素也会对楼盘开盘价格造成一定影响，但最终定价由开发商公司内部决定。开盘价一般为了达到短时间的大批量销售，价格会定在低于平时销售价上，另外还会有配合一些活动，如会员卡、积分低现金等。
开盘价是根据开发商楼盘的建设成本、市场价、综合成本和利润而定的一个价格，通常一期的房子价格要低点，质量也会好点（不能说后期的质量不好）。好的开头才是成功了一半。第一期房就卖的这么贵的话，后面的房子也就不怎么好卖了，因此楼盘销售的价格一般是先低后高。
开盘价的确定原则如下：证券的开盘价为当日该证券的第一笔成交价；证券的开盘价通过集合竞价方式产生，不能产生开盘价的，以连续竞价方式产生；按集合竞价产生开盘价后，未成交买卖申报仍然有效，并按原申报顺序自动进入连续竞价。
开盘严格来讲，就是按照开盘时间段内同片区的房子给出的一个基本定价，一般是根据位置的不同，楼层的不同，再根据开发商的成本定的。
开发商卖房单价可以高于备案价吗
1、房屋销售能低于备案价。新房备案价是指开发商在卖房前，需要提前到主管部门去备案，备案的价格在开盘前会在房地局网上公布，这个价格其实也是开发商卖房的较高售价。目前的政策是开发商高于备案价卖房不予网签，也就是不能高于备案价格卖房。
2、房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。
3、房屋销售不可以超过备案价。如果商品房售价超过备案价，购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。