跪求《关于规范房地产市场外资准入和管理的》的英文版!!大家帮帮忙...
建设部、商业部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总部、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细节，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例。积极管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。
建设部、商务部、发展改革委、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、外汇局等有关部门要及时制定有关操作细则，加强对各地落实规范房地产市场外资准入和管理政策的指导和监督检查，对擅自降低企业注册资本金和项目资本金比例，以及管理不到位出现其他违法违规行为的，要依法查处。
工商总局、外汇局等有关部门进一步简化程序，提高办事效率，优化和改进外商投资房地产管理。自本通知印发之日起，外商投资房地产企业可按照相关外汇管理规定直接到银行办理外商直接投资项下相关外汇登记。除上述政策调整以外，《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号）继续有效。
外资可以投资房地产吗
1、外国企业能否购买房产 外国企业能购买房产。 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》 （一）境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
2、法律分析：可以。发出并购意向书对目标公司进行尽职调查。发出并购意向书后，如果目标公司同意就并购进行进一步的协商谈判，外国投资者就可以对目标公司进行尽职调查。谈判。外国投资者在向目标公司发送并购意向书之后，并购双方就会进入谈判阶段。签订并购合同。
3、外资是指来自于外国的投资资金，通常是指外国企业或个人在本国企业、工厂、房地产等方面的直接投资，也可以是外国人在资本市场中的证券投资或者银行贷款。与之相对应的是内资，指的是来自本国境内的投资资金，通常来自于本国企业、个人或政府。外资和内资之间的区别在于投资来源的国别。
4、第三条 外国人可以在本市购、建住宅；可以合资、合作、独资经营房地产；可 以购、建厂房和商业楼宇、仓库、停车场及其他房屋与构筑物。外国人具有所有权的住宅和非住宅房屋，可以买卖、出租、赠与、交换、继承、抵押、投资或进行其他商业活动。
5、外资的行为，在很大程度上抵消了国家对房地产调控的效果。2005年国家出台对房地产市场的调控措施之后，外资不仅没有放慢进入中国房地产市场的步伐，反而增加了对北京、上海等中心城市的投资数量。除了直接购买不动产或从事房地产开发外，外资还通过向国内企业提供融资的方式影响国内房地产市场。
6、外资的过度流入可能会对一国经济和金融体系带来不利影响。首先，大量外资涌入可能会加剧经济的过热现象。在经济过热期间，外资大量流入以寻求更高的投资回报。这些外资往往倾向于投资于房地产、股票和债券等金融市场，从而推高这些资产的价格。
外商独资企业如何在国内购买不动产
1、外资企业企业可以根据自己需要购买自用房产，也可以将房屋对外租赁.应缴费用 （一）交易手续费：存量房非住房按成交价的0.5％，由受让人缴纳。新建非住房（一手房）、房屋建设工程转让由转让双方各按成交价的0.08％缴纳。
2、外商直接投资的合法途径。利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。
3、按照我国法律规定，中外合资、中外合作、外商独资企业全部都是中国法人，而不是外国法人，因此，他们在中国国内发生法律纠纷并涉诉的话，一律按照中国法律处理，如合同法、公司法、证券法、民事诉讼法等等。中国企业在国外发生纠纷的法律适用问题，首先要区分是合同争议还是侵权争议。
4、鼓励外商投资企业技术开发和创新，扩大国内采购 （一）对已设立的鼓励类和限制乙类外商投资企业、外商投资研究开发中心，先进技术型和产品出口型外商投资企业技术改造，在原批准的生产经营范围内进口国内不能生产或性能不能满足需要的自用设备及其配套的技术、配件、备件，免征进口关税和进口环节关税。
海外投资房产注意事项有哪些
不宜照搬国内经验 有些国人在海外买房投资，大多数照搬国内的经验，这种经验主义也许会让中国人投资打水漂。
硬件设施的风险 在海外不动产交易的过程中，硬件设备的状况非常重要。在海外交易过程中有一个关键步骤就是验房，验房可以极大程度的规避硬件方面的风险。专业的验房机构会为买家提供一份图文并茂的书面房屋检查报告，详细说明房间各个地方存在的问题，并提出维修建议。
投资海外房产需要注意的有：所在国家是否有投资前景需要关注政局是否稳定，经济是否繁荣？哪个国家经常参加经济论坛峰会，国家领导人经常访华，基本上都可以选择。经常出席经济论坛峰会，证明这个国家努力促进国际合作吸引外资，有经济发展潜力。
如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。
购房者在外国买房的时候，一定要注意明确自己的房屋的需求，如果是为了子女教育问题而买房的话，那么就需要注重房屋周边的学校情况，调查清楚学校的排名再来选择房屋所在区域，而如果是在外国投资买房的话，那么就要考虑周边的就业情况和交通问题等因素了，明确了自己对房屋的需求再来选择适合自己所购买的房子。
法律分析：海外买房注意事项有：投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称需要及时缴纳水电煤气费用，及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
我国对外资进入房地产采取了一些什么政策
外商投资企业可以进入这个行业的，但2006年以后，国家宏观调控，管的比较严了。国务院、六部委、商务部等颁布的相关法规、规章很多，如六部委的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，难于全部列出。
有分析人士表示，新政策很可能是在外资结汇离场时，延滞结汇时间。针对结汇离场出政策就在不久前，商务部外国投资管理司司长李志群在回答香港记者提问时表示，为了配合国家的宏观调控，商务部加强了对外商投资进入房地产领域的管理。
很多内资企业甚至通过各种方式直接实现外资化。由于外资的作用，国家对房地产行业采取的一系列金融政策的有效性受到了相当程度的制约。大量的资金流入我国的房地产市场，加大了人民币升值的压力。2001年以后，在国内外因素的影响下，人民币产生了升值的预期。根据日本及我国台湾地区的经验。
中国对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。境外人士个人在中国境内可购买商品房了。经国务院同意，住建部、商务部、发改委、人民银行、工商总局、外汇局等六部门联合发文，对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。
因此，在一定时期，一定领域，对民族工业实行一定的保护政策是必要的。 （三）外资投向不合理，加剧了我国产业结构和地区结构的失衡 只注重引资量，忽略了引资质和我国产业结构的调整，这种非理性的引资心态，在当前合理利用外资中起着强烈的误导作用，加剧了我国产业结构和地区结构的失衡（见表1和表2）。