买新房办房产证时需要交契税吗
律师解需要。需要交契税。契税，普通住宅契税按照总房款5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅[建筑面积小于144平方米的]按价值的2%；非普通住宅[建筑面积大于或等于144平方米的]按价值的4%。契税是交纳给财政部门。费用为买方承担。
办理房产证通常需要先交纳契税。根据相关法律规定，纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
新房办房产证需要交的费用包括：契税、印花税、房屋维修基金、登记费和工本费。 契税。契税是办理房产证时必须要缴纳的费用之一。根据房屋的面积和所在地区，契税的金额会有所不同。通常情况下，契税是按照房屋成交价格的固定比例来计算的。 印花税。印花税是针对房产证的一种税费，其金额通常较低。
办房产证要交契税。办理房产证时，需要缴纳契税，其税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同。首套房若面积小于90平方米，契税为房款的1%；面积在90至144平方米之间，契税为房款的5%；面积超过144平方米，则契税为房款的3%。对于非首套房，无论面积大小，契税统一为房款的3%。
办房产证时，需要交纳的税种主要有契税和印花税。详细解释如下： 契税：这是办房产证时必须交纳的一种税。契税的税率因地区而异，具体情况需参照当地政策。通常情况下，购房者在购买房屋后，需要在办理房产证时按照国家规定缴纳契税。
房产开发商没有缴税,个人还能自己办房产证吗?
个人房产证需要在开发商办理初始登记的基础上办理，如果开发商没有按照规定缴纳相关的税费，就不能办理初始登记，所以就个人就不能办理房产证。办理房产初始登记应具备的条件有：土地证；建设工程规划许可证；施工许可证；工程质量合格证明；测绘成果报告。
个人办理房产证流程：确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房产证可以由个人去办理。如果购买的是新房，首先需要确定你购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的房屋所有权登记。需要准备的证件有：填写好内容的房屋（地）所有权登记申请表（需相关部门盖章）。签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。
不能啊！这个只能由开发商来完成。房产证需要开发商办理一系列手续，不是你交了税款就能开发票，就能办理房产证的。
在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。新买的商品房的房产证可以自己办理。
契税交开发商代办小心五大风险
1、纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
2、主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。也就是说，如果房企在代办契税时逾期申报，滞纳金将由购房者即纳税人承担。
3、纳税人委托房企代办契税申报事宜，具体会有什么风险？从广东地税的答复看，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。值得注意的是，若房地产开发企业未能按时缴税，纳税人尚须承担按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
4、风险一：买卖双方信息不对称由于房地产开发商代收契税的主要理由是为购房者办理房产证、土地证，至于契税是否应该由房地产开发商代收，代收的税率执行的正确与否，代收后房地产开发商是否缴入税务机关，房地产开发商是否已经到房管、土地部门履行办证手续，这些信息购房者并不能够及时掌握。
5、纳税人委托房企代办契税申报事宜，主要存在五大风险：房地产开发企业超标准多收代理契税代收款、滞留代理契税代收款、挪用代理契税代收款、虚假申报、逾期申报等。另外，若房企在代为申报契税前携款失踪或破产倒闭，纳税人要另行向税务机关申报缴纳契税。
6、委托开发商交契税注意事项委托开发商交契税存在一定风险，根据规定，纳税人自行委托房地产开发企业或其他单位代为办理契税申报、缴纳事宜的，不免除纳税人的纳税义务；若未能按时、如实申报和缴纳税款的，纳税人须自行承担税收法律法规规定的法律责任以及相关的法律风险和经济风险。
开发商挪用了小区业主上交的契税,无法办理房产证,开发商已经破产,没...
1、首先，可以先与开发商进行协商相关办证手续以及缴费情况，如果开发商不愿意正面处理该问题，可以选择先收集相关证据。其次，组织相关业主成立维权小组，选出代表人，收集相关业主缴费情况并作登记，与开发商进行协商。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。
2、如果仅仅因为契税的问题，可以诉讼，法院出判决即可去办理房产证。面对的主体是开放商，开发商必然有自己的律师团队的，建议你在诉讼之前准备一定要充足，先带着材料咨询下专业的律师，对自身情况做一个全面了解，办理不下来房产证是否还有其他原因，譬如规划／设计／用地等等，整理好相关证据。
3、房屋已交付未办理房产证，开发商此时破产的，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。