投资性房地产属于对内投资还是对外投资为什么
1、而投资性房地产业务既不属于股权投资，也不属于债权投资，不属于对外投资的范畴，而是纯粹的对内投资业务。因此它也不完全符合会计准则中的“投资”内涵。如果将其纳入“长期投资”的范围，也似有不妥，但它的投资特征是非常明显的。
2、投资性房地产不属于流动资产，而属于非流动资产。投资性房地产不属于流动资产，而属于非流动资产。流动资产是指企业可以在较短时间内（通常在一年内）转化为现金或现金等价物的资产。主要包括现金、存货、应收账款和短期投资等。
3、投资性房地产与其他非流动资产如固定资产和无形资产等的区别在于，投资性房地产是为了获取长期收益而持有的，并非用于企业自身生产经营的固定资产。此外，投资性房地产也没有固定的使用寿命，其价值变动也会受到市场供需和政策等因素的影响。
长期股权投资,金融资产,投资性房地产需要交增值税么?
1、股权投资、金融资产投资获得的收益部分需要缴纳所得税，不需要缴纳增值税。房地产投资交易过程中需要视地方政策缴纳增值税、所得税等。
2、只有固定资产中可能会涉及增值税进项税，长期股权投资可能涉及增值税销项税（以应税资产作为对价取得长股投的），其他各项都不会涉及增值税。
3、长期股权投资（或金融资产）：公允价值与账面价值的差额，计入投资收益等，其他综合收益、资本公积同时结转。投资性房地产：公允价值确认其他业务收入，账面价值结转其他业务成本，公允价值变动损益、其他综合收益同时结转。
4、法律分析：包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。法律依据：《企业会计制度》 第二十七条 固定资产在取得时，应按取得时的成本入账。
5、投资性房地产属于非流动资产，非流动资产主要包括持有到期投资、长期应收款、长期股权投资、工程物资、投资性房地产、固定资产、在建工程、无形资产、长期待摊费用、可供出售金融资产等。
6、该交换一般不涉及货币性资产，或只涉及少量货币性资产即补价。比如以固定资产换入投资性房地产，账务处理是，借：固定资产清理，累计折旧，贷：固定资产。同时，借：投资性房地产，贷：固定资产清理，应交税费—应交增值税，银行存款，营业外收入—非货币性资产交换利得。
投资性房地产公允价值发生变动影响长期股权投资吗
1、子公司的投资性房地产有公允价值变动时，母公司不需要做长期股权投资的调整。因为母公司对长期股权投资的处理采用的是成本法，子公司资产公允价值变动不影响母公司的长期股权投资账面价值。
2、权益法下后续计量只做损益调整，其他综合收益，其他权益变动，股利分配以及资产减值损失分录。公允价值上升不做分录，因此转换时原来用权益法计算的长投账面价值是1830，加新增2500=4330。
3、长期股权投资有成本法和权益法两种计算方式。按成本法计算，风险较小，被投资公司的分红影响利润表；而权益法计算则与被投资公司共同承担经营风险。投资性房地产分为成本法和公允价值折算法两种计量方式。
4、处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
5、通常来讲，金融资产类的投资，公允价值的变动后面处置时是转入投资收益的哈。而对于实物资产的投资，比如这里的投资性房地产，持有期间的公允价值变动是计入其他业务成本的。再看看投资收益的核算内容，注意还是指的是金融投资哈！投资收益是指企业在一定的会计期间对外投资所取得的回报。
6、如果长期股权投资在活跃市场有报价，投资方将会计入交易性金融资产或者可供出售金融资产，这两种情况下会产生公允价值变动损益。如果长期股权投资在活跃市场中没有报价，那么投资方会作为长期股权投资核算，这样的方式下，因为没有公允价值，因此不存在公允价值变动损益。
为什么亿投资性房地产作为合并对价记其他业务收入
1、合并对价为投资性房地产的，以其公允价值确认其他业务收入，同时结转其他业务成本。
2、是因为会计准则中将投资性房地产作为企业的一项日常活动，需要通过主营业务收入或者其他业务收入核算。现行的准则中对于收入和利得分别是这样规定的：收入：是指企业在日常经营活动中形成的，与所有者投入资本无关，会导致所有者权益增加的经济利益总流入。
3、投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。只能做其他业务收，相应的折旧也计入其他业务成本。
4、投资性房地产出售与企业日常经营生活相关，而其他业务收入是日常经营活动产生的，所以出售投资性房地产要用其核算。而固定资产出售是偶然性的。营业外收入是偶然发生的，和生产经营活动不直接相关，而固定资产出售是偶然性的。所以出售固定资产要用其核算。
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原...
公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。
投资性房地产按转换日公允价值计量。当日公允价值高于原账面价值的，贷方差额计入资本公积；当日公允价值低于原账面价值的，借方差额计入公允价值变动损益。你只要记着特殊的情况就行了，即转换为投资性房地产时，计入资本公积的情况。
在公允价值模式下，应区分两种情况处理 ⑴ 以公允价值计价的投资性房地产转换为自用或作为存货的房地产时，应当以其转换日的公允价值作为自用或存货的房地产的账面价值，转换日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。
【答案】：B、D 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。
处置时，将公允价值变动损益转到其他业务成本，损益类科目一借一贷对损益是没有影响。
投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
