为什么房子烂尾?买房人却不能断供?
1、房子烂尾是因为工程款不到位，但是买房人不能断供，这是因为断供后会被银行起诉。开发商可以烂尾的原因之一是由于其在房地产开发过程中承担了更大的风险。开发商作为房地产项目的主要承担者，需要投入大量的资金和资源，在能源、政策、市场波动等各方面面临着较大的不确定性。
2、开发商和老百姓在面对房屋断供/烂尾问题时的待遇之所以不同，主要原因在于以下几个方面： 法律地位和合同约束：开发商作为房屋的建造者和出售者，在购房者和建筑商之间的合同关系中，通常处于强势地位。开发商可以通过控制房屋的建设进度和交付条件，来迫使购房者妥协。
3、因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单。
4、期房停工烂尾了不可以断供，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要还的：一方面，购房者与银行签订了购房协议，仍需按协议每月还款。 由于买家与开发商签订的期房协议，并未正常履行，与银行无关。 就合同精神而言，与开发商的纠纷可以提起诉讼，而不是银行。
房产商资金链断裂跑路,房子烂尾了业主如何去应对呢?
在开发商跑路且房子烂尾的情况下，业主只能先到房地产开发主管部门投诉，在《城市房地产开发经营管理条例》中明确规定，房地产开发经营活动由房管局负责监督管理，但是房屋烂尾给买家造成的财产损失，未找到开发商之前，只能由买家自行承担。
澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。
开发商资金链断裂，引发房子烂尾。这种情况下，先找到开发商进行协商，如果开发商能够在短时间之内找到资金进行建设，可以给开发商时间，进行等待，完成后续的建设工作。开发商破产，引发房子烂尾。
如果是房子烂尾了我们业主的处理方式是：澄清产权归属、联合交涉维权以及向当地的人民法院提起民事诉讼。假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款。
【法律分析】：开发商跑路房子烂尾处理方法如下：如果只是开发商的资金断裂，给开发商一点时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，烂尾楼就能复活；如果开发商破产，楼房未完工，房子就不能还给开发商。
烂尾楼的意思
1、烂尾楼一般是指搁置一年以上的房地产项目。项目完成规划和用地手续，且开工建设后，开发商没有继续投资建设或陷入债务纠纷，导致房地产项目停工一年多。烂尾楼的存在破坏了城市的形象，也浪费了大量的土地资源，给居民的生活带来了诸多不便。
2、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。重要性 开展“烂尾楼”项目整治工作，是推进房地产市场稳定健康发展的有力举措，是践行以人民为中心的发展思想的具体行动，也是加快建设现代化、国际化美丽省会城市的必然要求。
3、烂尾楼是指建筑项目开工后，因各种原因长期无法完工或完成部分工程后中断的建筑物。烂尾楼是一个常见的房地产术语。具体来讲，烂尾楼指的是已经开工建设但长时间无法竣工的建筑物。这些建筑可能因为各种原因，如资金短缺、法律纠纷、市场需求变化等，导致工程进度停滞不前，最终成为半拉子工程。
4、烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。
5、烂尾楼是一个房地产行业术语，通常指的是由于各种原因导致建筑工程停止或未完成的楼房。这些原因可能包括开发商资金短缺、经济形势变化、设计问题、法律纠纷等。烂尾楼通常是一座外观完整但内部未完成的建筑，因为工程停止，使之显得荒废或未经装修。这种现象常见于房地产市场波动较大的地区。
6、烂尾楼指的是一座建筑工程因各种原因而无法按计划完工的建筑物。它可能是由于开发商资金链断裂、工程质量问题、政府政策调整等因素导致工程停工或被放弃。这些未完工的建筑物通常会被废弃，成为一座荒废、封闭的建筑。烂尾楼对于周围环境造成不良影响，也可能成为犯罪、安全隐患等问题的聚集地。