恢复上市房企和涉房上市公司再融资地产股开盘掀涨停潮
1、此次，证监会明确了在支持房地产企业股权融资方面的具体政策措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。
2、一是恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。
3、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。
房企海外发债条件
房企海外发债的条件如下：房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。房地产企业在外债备案登记申请材料中要列明拟置换境外债务的详细信息，包括债务规模、期限情况、经国家发展改革委备案登记情况等，并提交《企业发行外债真实性承诺函》。
企业发行债券的条件是：股份有限公司的净资产额不低于人民币3 000万元，有限责任公司的净资产额不低于人民币6 000万元，累计债券总额不超过净资产的40%，公司3年平均可分配利润足以支付公司债券1年的利息，筹资的资金投向符合国家的产业政策，债券利息率不得超过国务院限定的利率水平，其他条件。
以往，当内地房企海外发债时，通常会通过设立SPV（特殊目的实体）并由母公司提供担保。然而，2013年以后，这种模式出现了显著变化——维好协议（Keepwell Deed）和股权回购承诺函（Equity Interest Purchase Undertaking， EIPU）成为新的增信架构亮点。
根据去年10月的监管函，发行公司债的房企需满足一定的基础条件，非上市的民企收到规模的限制。境内上市公司、房地产央企、符合条件的地方政府所属房企，或是中国房地产行业协会排名前100名的其他民营非上市房企，满足其中之一方可发债。
房地产企业发债的条件如下：股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元。累计余额不超过企业净资产（不包括少数股东权益）的40%。最近三年平均可分配利润（净利润）足以支付企业一年的利息。
房地产行业如何进行融资?
外部融资的主要渠道和融资工具有：（1）上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。（2）房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。
首先，上市融资是直接获取大量资金的有效途径，但其过程复杂且成本高，对于许多中小型房地产企业来说，这不是首选。上市的高门槛往往使其望而却步。其次，信托融资允许投资者通过购买信托产品间接投资房地产，有望分享资产增值的收益。然而，由于税收政策的影响，这种方式在我国的发展并未达到预期。
书面申请；公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。
针对房地产行业如何进行融资？这个问题，我的观点如下： 第一，这个问题提的相当好，我相信有成千上万的网友想知道这个答案。房地产行业会根据项目所处不同的阶段（往往是三个阶段：A，没拿到《国有土地使用权证》之前；B，拿到《国有土地使用权证》之后；C，拿到《商品房预售许可证》之时），实现不同的融资方式。
房地产融资出现翘尾行情2023年前三季度房企将迎偿债潮
从全年数据来看，中指院统计，2022年1-12月，房地产行业共实现非银类融资8454亿元，同比下降50.7%。其中信用债融资4656亿元，海外债发行仅171亿元，信托融资971亿元，ABS融资2656亿元。各渠道同比均出现下降，其中海外债、信托降幅超八成，信用债成为融资主力。
第二，就是继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产良性循环和健康发展，不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，努力地稳地价，稳房价，稳预期。
今年5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，明确要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，这成为上半年房地产融资收紧的重要节点。进入8月，针对机构违规输血房地产企业的市场乱象，监管部门加大了整顿力度。
贝壳研究院数据显示，11月贝壳50城二手房成交量指数较10月也明显下降。从前瞻指标看，11月代表市场预期的二手房景气指数进一步下降，二手房带看客源量和新增房源量继续回调，整体市场活跃度较低，相关指标的综合表现反映出年底传统“翘尾”行情较难出现。
对于房地产方面，央行在《报告》中重申，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 加强逆周期调节，坚决不搞“大水漫灌” 三季度货币政策执行报告措辞较二季度报告有所微调。
房地产企业融资方法
1、外部融资的主要渠道和融资工具有：（1）上市融资：股份制房地产企业上市发行股票融资现已成为重要的融资渠道，上市融资包括直接发行上市和利用壳公司资源间接上市。（2）房地产开发债券：发行债券可以聚集社会闲散资金，为房地产开发带来大规模的长期资金，用于土地开发和房地产项目投资等。
2、法律分析：房地产企业融资手段包括上市融资、海外基金、联合开发、并购、房地产投资信托、房地产债券融资。法律依据：《贷款通则》 第三条 贷款的发放和使用应当符合国家的法律、行政法规和中国人民银行发布的行政规章，应当遵循效益性、安全性和流动性的原则。
3、【答案】：A、B、C、E 考点：房地产债务融资。选项D，发行股票属于权益融资。债务融资有四种，分别是银行信贷、商业信用、企业债券和租赁融资。
限制境外房地产投资和海外发债
1、月 27 日，发改委、财政部联合印发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》。将引导规范房地产企业境外发债资金投向，房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务，避免产生债务违约，限制房地产企业外债资金投资境内外房地产项目、补充运营资金等，并要求企业提交资金用途承诺。
2、限制境外房地产投资和海外发债 2 月 11 日，国家发改委发布《境外投资敏感行业目录（2018 年版）》，其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台等行业 3 月 1 日起境外投资受限。
3、早在2007年5月，商务部便出台了《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，规定外商投资内地房地产项目必须通过审批，同时，未来所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。