房地产企业清算税务处理办法
法律主观：清算期间资产盘盈、盘亏的税务处理.清算期间资产盘盈、盘亏应当计入清算所得。清算期间不能收回的应收款项应作为坏账损失处理。
法律分析：（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）第九条 企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
预售收入可作为广告和业务招待费计算基数 《中华人民共和国企业所得税法实施条例》、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31号）（一）企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，但最高不得超过当年销售（营业）收入的5‰。
房地产企业清算条件
1、房地产企业清算需要提交一系列相关材料，包括企业基本资料、财务审计报告、税务清算报告等。详细解释： 企业基本资料：包括企业营业执照、法人代表证明、企业章程等，以证明企业的合法身份和组织结构。这些资料用于确认企业的基本信息，是清算工作的基础。
2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。（3）经主管地方税务机关进行纳税评估发现问题后，认为需要办理土地增值税清算的房地产开发项目。
3、法律分析：符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
4、房地产企业所得税清算条件具体如下：房地产开发项目全部竣工后并且完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。房地产开发企业的土地增值税与企业所得税虽然都是按所得额（增值额）计算征税，也都要汇算或清算，但是在汇（清）算时间上，却存在着明显的差异。
5、房地产企业的企业所得税清算条件有：房地产开发项目全部竣工、完成销售；整体转让未竣工决算房地产开发项目；以及直接转让土地使用权。
6、土地增值税的清算条件 符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的；整体转让未竣工决算房地产开发项目的；直接转让土地使用权的。
房地产清算是由什么单位负责
国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）规定：“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
房地产企业破产土地增值税清算由法院组织。土地增值税项目清算，就是对符合清算条件的项目进行清算，逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算，人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。
根据国家税务总局的明确规定，房地产企业进行土地增值税清算时，以国家审批的项目为清算单位，分期开发项目则按分期项目处理。重要的是，对于包含普通住宅和非普通住宅的开发项目，增值额需分别计算。清算条件 当房地产开发项目全部竣工销售，整体转让未竣工项目，或直接转让土地使用权时，纳税人须进行清算。
清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作。破产财产分配。
房地产土地增值税清算条件是什么?
土地增值税清算的条件主要包括房地产开发项目全部竣工、完成销售，整体转让未竣工决算房地产开发项目，直接转让土地使用权等情形。土地增值税清算的基本概念 土地增值税清算是指对纳税人在房地产开发过程中产生的土地增值税进行核算、申报和缴纳的过程。
土地增值税的清算条件可以分为两类。第一类是纳税人需要进行清算的条件。这包括已完全竣工并完成销售的房地产开发项目；未完全竣工但决定转让的房地产开发项目；直接转让土地使用权的情况。第二类是税务机关可以要求纳税人进行清算的条件。
若您满足以下任何一种条件，您皆需要进行土地增值税的清算工作：（1）房地产开发项目完全竣工并实现了全面销售；（2）整体转让尚未竣工决算的房地产开发项目；（3）直接转让土地使用权。针对另一些情况，我们会由主管税务机关要求您进行土地增值税清算。
土地增值税清算条件，是指应缴土地增值税的开发项目进行清算应达到的条件。土地增值税清算条件有两种，一是主动清算条件，二是被动清算条件。