小区怎么换物业公司
1、就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持 向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。
2、召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。
3、小区更换物业的流程如下：召开业主大会，讨论决定更换物业公司事宜。业主大会的召开通常需要有法定的参与人数和投票比例。在大会上，需要提出更换物业公司的理由和方案，获得多数业主的同意。一旦决定更换物业公司，就需要通过相关决议。决议内容应包括新的物业公司选择方式、交接事宜等。
4、组织业主大会。业主大会是业主们共同决策的平台，需要召集所有业主，讨论是否要更换物业公司。这个过程需要公正公开，确保每位业主的权益得到保障。进行招标，筛选新的物业公司。在确定需要更换物业后，需要通过招标的方式，邀请多家物业公司参与竞标。
小区更换物业公司流程
1、就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持 向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。
2、详细解释如下：了解相关法规与流程。在更换物业之前，需要了解当地的物业管理条例和相关法律法规，明确更换物业的具体流程和规定。这样，业主们在操作时才能确保合法合规。组织业主大会。业主大会是业主们共同决策的平台，需要召集所有业主，讨论是否要更换物业公司。
3、小区更换物业的流程如下：召开业主大会，讨论决定更换物业公司事宜。业主大会的召开通常需要有法定的参与人数和投票比例。在大会上，需要提出更换物业公司的理由和方案，获得多数业主的同意。一旦决定更换物业公司，就需要通过相关决议。决议内容应包括新的物业公司选择方式、交接事宜等。
更换物业公司的条件及法律依据
1、更换物业条件如下：物业管理企业丧失一定的经营资格和经营资质时，《物业管理委托合同》自动解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据《物业管理委托合同》的约定直接进行。
2、业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。
3、更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除；约定解除。当《物业管理委托合同》所约定的事由出现造成需要更换物业服务企业，进行具体运作之后，解除与物业服务企业的合同。
4、换物业需要的条件 业主大会决策 要更换物业公司，首先需要经过业主大会的决策。多数业主的意愿是更换物业公司的关键条件之一。通过业主大会表决，若超过法定比例的业主同意更换物业公司，即可启动换物业的程序。法定比例要求 根据相关法律法规，更换物业公司需要达到一定的业主投票比例。
5、法律分析：更换物业公司的条件：召开全体业主大会，经全体业主三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。前期物业服务合同约定期限到期了。
6、更换物业服务企业的条件如下：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司。由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司。前期物业服务合同约定期限到期了。
更换物业公司的条件是什么
1、换物业需要的条件 业主大会决策 要更换物业公司，首先需要经过业主大会的决策。多数业主的意愿是更换物业公司的关键条件之一。通过业主大会表决，若超过法定比例的业主同意更换物业公司，即可启动换物业的程序。法定比例要求 根据相关法律法规，更换物业公司需要达到一定的业主投票比例。
2、业主大会决议：必须召集全体业主大会，针对更换物业公司的决定进行投票表决。根据业主大会的决议，如果有2/3以上的业主同意更换物业公司，则可以启动更换流程。合同解除条件：物业服务合同可能包含自动解除的条件，例如物业公司的管理服务不到位或合同约定的期限到期等。
3、更换物业服务企业的条件有：法定解除。即物业服务企业丧失一定的经营资格和经营资质时，所签订的《物业管理委托合同》自动解除。约定解除。
没业委会怎么换物业
1、如果没有业委会，物业更换可能需要通过其他方式进行，如以下几种可能的方法： 居民联署：居民可以组织联署活动，鼓励居民签名支持更换物业。一旦获得足够数量的居民支持，可以向相关政府部门或相关机构提出请求更换物业。
2、没有业主委员会的，要换物业，只要三分之二以上的业主同意即可。我国民法典规定：业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。
3、没有业委会更换物业的方法如下：召开业主大会：业主可以自行组织召开业主大会，讨论并表决是否更换物业服务公司，并选举产生业委会。撤换提案：业主可以向物业服务公司所在的行政管理部门提交撤换提案，要求更换物业服务公司。
4、小区没有成立业主委员会，但是很多业主对物业公司的服务不满意，问有什么办法才能换掉物业公司。像您的这种情况，最好是联名部分业主到当地的街道办居委会，联名申请要求街道办居委会负责组织召开业主大会，投票决议解聘该物业公司，再由街道办居委会临时接管小区的管理工作。
5、且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意更换物业。小区没有业委会的可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
6、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
小区如何更换物业公司
1、就物业管理事宜进行投票表决，决定是否更换物业公司。需要获得小区三分之二以上业主的投票同意，才能决定更换物业公司。报告与支持 向居委会、房管局等管理部门报告更换物业公司的事宜，并取得他们的同意和支持。在更换物业公司的过程中，这些部门可以提供必要的指导和帮助，确保流程的合法性和顺利进行。
2、要更换物业，首先需要了解相关的法律法规和小区的规定。一般来说，可以通过业主大会或业主委员会来决议更换物业。业主需明确小区物业合同及委托管理协议的条款，以及何时何种情况下可提出更换物业的要求。同时，了解业主大会的召开程序及决议方式，这是决定更换物业的关键步骤。
3、发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。向街道办事处发出协助申请。管理小区的政府机构叫做街道办事处。