山西商品房预售资金监管办法
出台背景 为应对房地产市场的新情况和新挑战，山西省制定了《山西省商品房预售资金监管办法》（晋建房字〔2022〕74号），旨在规范预售资金管理。 主要内容 《监管办法》分为六个部分：- 总则：明确了指导思想、适用范围、预售资金定义和部门职责。
一）总则：主要明确了《监管办法》的指导思想、适用范围、预售资金的概念和部门职责。（二）监管银行及账户：主要规定了监管银行通过公开招标方式选取，并对监管银行的定义和相关要求以及商品房预售资金监管协议和监管账户设立提出明确要求。
《办法》所称商品房预售资金，是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按合同约定支付的全部房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等。
房地产开发企业需变更企业名称、监管账号等开户相关信息的，应当到资金监管机构、商业银行办理相关变更手续。（2）新建商品房预售资金应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。
第一条为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据我国法律，制定本办法。第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。
法律分析：商品房预售资金是指，房地产开发企业预售商品房时，由购房人支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款（含银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款。
签完购房合同为什么还要到房管局备案
签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。 不用批，要备案。签完购房合同必须还要到房管局备案。
购房合同不是要到房管局备案后才能签，是签完购房合同之后再到房管局备案，因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
法律分析：签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约，它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。
法律分析：可以的，签完购房合同必须还要到房管局备案。因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
签完购房合同为什么还要到房管局备案？因为到房管局登记备案才算生效，不然这个房子在法律上还真的不算是属于你的。到房管局备案的好处有：因为实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
农民工工资和工程款的界限
1、农民工工资指的是，按照每天或者每月的钱，换句话就是人工工资。工程款指的是，工程期间的材料费，各类工程用车费用等等。
2、建立施工企业支付农民工工资的约束和保障机制，从根本上解决农民工工资拖欠问题。一是施工企业在领取施工许可证前，按照工程合同价款的一定比例向工程所在地劳动和社会保障行政主管部门交纳职工工资保障金，工资保障金在工程合同价款中列支，专款专用。
3、虽然《农民工权益保护法》还没有制定，但各地可从需要出发制定相应法规，对用工不签合同、收押金扣证件、延长劳动时间、克扣工资等侵犯农民工权利的行为，给出具体的、操作性强的惩罚标准。
4、工程分包合同指向的标的是分部分项的工程，计取的是工程款，其表现形式主要体现为包工包料，所有与建筑相关的材料都由施工企业准备提供；劳务分包合同指向的是工程施工的劳务，计取的是人工费，其表现形式主要体现为包工不包料，俗称“包清工”，就是只提供劳务服务，主要是工人们的手动作业。
5、一个高素质的农民工，才可能获得较高的劳动报酬。 对少数企业高管等人员的偏高过高收入，应加大调控力度。目前，对央企高管薪酬已有监管办法，还要抓紧研究股份制上市公司高管薪酬的调控措施。比如，英国规定，企业高管年终奖的50%要交纳个税。我国也应研究建立符合上市公司性质和特点的收入监管措施。
6、如当前社会各界普遍关注的大学生就业问题、农民工就业情况、行业用工需求、下岗再就业等社会保障热点，在这些指标群上，劳动工资方面仍是空白。 （2）反映就业人员工资水平的指标单一化。在现行的劳动工资统计中，仅有本单位全部就业人员的平均工资一项指标。