上海为什么离婚买房
在上海，离婚买房的现象主要是因为一些特定的社会和经济因素所驱动。主要包括：房产价值高、投资保值需求强烈以及对优质教育资源的追求等。房产价值高：上海作为中国经济最发达的城市之一，其房地产市场极为活跃，房价长期居高不下。对于许多家庭而言，房产是家庭财富的重要组成部分。
近期，上海出现了一股离婚购房潮，起因是民众担忧政府会出台更严格的房产限购和限贷政策。这一现象引发了公众的广泛关注。假离婚买房并非出于恶意，反而在某些情况下，它被认为是一种策略和抉择。首先，这种行为并未侵犯他人的权益，夫妻双方在决定时，通常考虑的是家庭的长远利益和资产的保值增值。
虽说将房子当作结婚的前提有点市侩，但起码结果是为了组合成一个美好的家庭。但如今呢，买房就需要离婚，假离婚也就成为了买房的一大途径。
政策影响下的假离婚 可是根据国家政策的宏观调控，有钱也不一定可以买到好几十套房子。所以想要通过多套房产来进行投资的家庭来说，这必然就会给他们带来一定的不利影响，于是他们就想法设法地钻空子，最终想到了一个好的办法假离婚。
归根究底，还是因为房价涨得太快了，很多人想要靠着房子赚上几千万的钱，这样就不用辛苦工作了。
现在150万的房子,5年以后还能值多少钱?内行人给出了答案!
过去两年的平均增长率是：平均增长率 = （12% 3%） / 2 = 8% 因此，我们可以用以下公式计算五年后的房价：未来的房价 = 150 x （1 8%）^ 5 = 220 这意味着市场上价值150万的房子将在五年内上涨到220万。
“同等数额的房产和存款”，5年后哪个更胜一筹？内行人给出答案，要了解当前市场行情、明确自己的购房需求再分情况选择。了解当前市场行情 根据国家统计局的数据可以看出，房地产市场整体呈现出供过于求、价格平稳的态势。
平心而论，现在的100万不比从前，在北京存款百万还挺普遍的。我这个小区，房子1500万一套。别说买，租金都得1万5起步，一年18万。算你恩格尔系数50%。年消费在40万以上的家庭，没有百万存款实在难以维系。北面小区一套房子1800万。南面2200万。同理可得。 北京人均工资近万，还要去掉被平均的北漂们。
万的存款用于理财的话，收益大概在每年4%~5%，也就是说你100万，一年可以得到收益4万到5万块钱。就是每个月收入3300~4100左右。如果你已经有房有车，不结婚不生孩子，只是用于个人消费的话，这个月收入能保证你5-10年内，在一二线城市处于饿不死的水平，在三四线城市能吃饱的水平。
现在的房子买不起,卖不掉,未来5年房价会跌吗?
综上所述，从房地产市场环境、政策和刚需等多个角度分析，未来五年内中国房价可能会出现下跌，但不太可能出现大幅下跌。房价预计将保持稳定的小幅下跌趋势。
从种种因素都可以说明未来5年，中国房价会跌，但不会大跌；未来的房价会稳中下跌，总体以稳定小跌为主。
国内现在是有限购政策的，所以房价是肯定会下降的，不过你可以放心，这种情况应该不会持续太久，等到房价真正稳定下来了，限购政策就会稍微松一点，你可以趁这个时候购买。如果是我的话，我应该会去成都地区购买房子，因为上涨空间大，毕竟发展是会越来越好的，购买房子是特别经济划算的。
不会，我就是搞房地产的，房价这一块我很清楚，未来五年会根据周围的发展情况来评定房价，只会再稍微涨一点，或者趋于和现在差不多的价格保持不变，不会降价的。
所以我认为，总的来说房价不会涨了，总的趋势应该是稳中有跌。老房重建！大部分人城市花，越来越多的人像换大房，人工费越来越高，环保越来越严格，物价会高，房价也是，不过不是那么倍数张，跟GDP，人民币贬值率等，国家调控，以后学区房不重要了，重要是环境，服务等。
不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。
比较分析房地产投资价值和市场价值的异同?
投资价值取决于特定投资者对未来的预期，不同的投资者对于一个相同的房地产投资项目所赋予的投资价值可能是不同的。
市场价值是指目前该房产的市面价值，而投资价值，是指该房产未来的价值潜质是否值得投资，未来的投资回报是否可观，投资价值与目前的市场价值有关更与未来的升值相关。
例如，当投资者主要为了获得被并购企业的未来盈利能力时，采用的评估价值多为投资价值；而当投资者主要为了获得被并购企业的资源且存在可比的公平市价时，此时往往即会采用市场价值。（2）当委托方作为不同利益主体时，评估被并购企业的价值类型也会有所差异。
房屋评估价是评估单位根据实地调查情况做出的价格判断，普遍情况下，房屋评估价和市场价的定价主体不同，受市场因素影响程度会有一定差异。
如何判别投资性房产及其收益价值?
相反普通商品房投资，则要注意在总价与回报率方面加以综合权衡，商业性强的地段小户型肯定投资价值大于公寓性设计的产品；而新城区域的紧凑房型肯定优越于没有精工细作的浪费型房型，这些地方都是新晋置业首选区域。另外，交易附加费用不应构成投资考虑的流动性指标计算范围。个案而言流动性强的产品要素包括四个方面。
方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益／累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数／按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其它投入＋累计按揭款＋累计物业管理费（备注：上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（2）作为存货的房地产。
未来股市和房地产谁更具投资价值?为什么?
所以，未来房地产和股市的投资价值并非是二选一的，房地产的投资价值基本上是只有在核心区域城市才会存在，因为这样的城市是持续吸引人口流入的，这样的城市的房价会有坚实的基础，会稳中有进；而股市的投资价值也只有在科技公司，以及拥有较强护城河的消费型企业，这样的企业股票自然是要看好的。
原因一：国内含金量最高的是楼市与股市，市场热钱都是被这两大市场所吸引了。正因为这两大市场含金量高，既然楼市已经没有投资价值了，热钱会流出楼市，进入股市，一旦热钱进入股市，必然推动股市上扬。
第一，A股经过31年的发展，各项制度已经相对完善很多了，股市越来越成熟，未来的股市越来越具有投资价值了。第二，国内含金量最大的是楼市和股市，但随着楼市已经失去投资价值，楼市的资金流出，流出之后会进入股市，股市得到楼市资金补充，想不涨都难。
房地产和股票哪个投资更好一点，如果你本身有很多的钱投资房地产这方面也有资源，那房地产是可以投资的，可以说房地产投资是在所有时企业制造产业投资里面唯一能够跑得赢通货膨胀的股票，本身的风险很高的，赚钱的是真赚钱，亏钱呢？是真的什么都得放下。
在房地产和股票方面，房地产确实更加安全，但回顾股票市场上的一些股票，20年间价格上涨了数十倍，百多倍，不得不感叹股票的附加值更强。那么，在未来10年投资房地产和股票，哪一方更有价值呢？在过去的10年里，投资住宅市场和投资股票在进入门槛和赚钱门槛两方面呈现出反比的态势。
因为当前国内房地产完全饱和了，而且投资房子的最佳时机已经过去了，现在再度去投资房子已经不是时机。投资好了，涨幅也是非常小的，投资不好就会把自己套进去了，所以当下别盲目投资房子。