房地产开发商融资的途径和方式
上市融资 房地产企业通过上市可以迅速筹得巨额资金，且筹集到的资金可以作为注册资本永久使用，没有固定的还款期限，因此，对于一些规模较大的开发项目，尤其是商业地产开发具有很大的优势。一些急于扩充规模和资金的有发展潜力的大中型企业还可以考虑买（借）壳上市进行融资。
房地产融资方式主要包括：银行贷款、房地产信托、股权融资、债券融资、资产证券化等。 银行贷款：这是房地产企业最传统的融资方式。房地产企业通过向银行申请贷款，获取项目开发所需的资金。这种方式的优点是成本相对较低，操作相对简便，但缺点是受政策调控影响较大，且依赖于企业的信用状况和抵押物价值。
自筹资金。自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。预售资金。房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
房地产项目的融资流程大致可以分为前端拿地、开发阶段贷款和销售回款三个环节。首先，拿地成本占据主导，尤其在一线城市，可能高达70%以上，二线城市也接近50%，这对融资策略至关重要。前端拿地融资存在复杂监管，虽然规定不得直接使用贷款，但通过券商资管和信托等通道变相融资的现象屡禁不止。
房地产开发公司和置业公司有什么区别
1、置业公司和房地产开发公司最大的区别是：房地产开发公司是开发、建设、销售房子的，而置业公司只是代卖房子的。置业公司和实业公司也有所区别，实业公司一般是指农工商产业，而置业公司一般主要是指房地产开发产业。
2、房地产开发公司和置业公司的区别是：房地产公司是开发建设销售房子的，置业公司只是代卖房子的。置业公司（Real Estate Co.， Ltd），区别于实业公司。实业通常是指农工商产业，而置业则主要指房地产开发产业。
3、房地产开发公司和置业公司的主要区别体现在它们的业务范围、法律定义和组织形式上。首先，在业务范围上，房地产开发公司负责房地产项目的策划、资金筹措、土地开发、房屋建设以及销售等工作。它们的核心职能是房地产的开发和建设，并以此获取利润。
4、首先要知道什么是房地产；房地产是房产和地产的总称；也称之为不动产；房地产公司开发建设不一定销售；房地产置业公司一定有销售 从习惯上来说，房地产开发公司可以取名叫XX地产或者XX置业。比如万科地产，保利地产，华润置地，天纵置业等。另外有些销售代理公司也会叫XX地产，比如中原地产就是家销售代理公司。
5、业务范围不同、职责不同。房地产公司主要负责房屋的开发、建设和销售等业务，置业公司主要负责代理房地产开发商销售房屋，经营一手房销售、二手房代理销售、二手房出租等业务。
6、房地产公司专注于房屋的开发、建设和销售等核心业务。相比之下，置业公司则主要从事房地产代理销售，包括新建住宅的销售以及二手房的买卖和租赁服务。在职责方面，房地产公司担当房屋从规划到竣工的全过程，而置业公司则作为中介，协助房地产开发商销售房产，并不直接拥有房产的所有权或销售权。
广东有哪些阳光城楼盘
1、广东阳光城楼盘有以下项目： 阳光城檀府。 阳光城翡丽花园。 阳光城盛唐源筑等。解释：阳光城是一家全国知名的房地产开发商，其在广东等多个省份均有项目开发。阳光城檀府：这是阳光城在广东的一个知名楼盘，位于城市的中心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
2、保利·阳光城坐落在中国广东省惠州市惠阳区淡水街道的土湖村，紧邻棕榈岛，距离深圳龙岗行政区域仅约2公里。它距离龙岗中心城约25公里，与惠阳区政府相距3公里，地理位置优越。周边交通便利，南侧是沿河路，东侧有内环西路，西侧是秋湖路，北侧则靠横岭河。
3、阳光城揭阳丽景湾楼盘，位于揭东区广东省揭阳市揭东区金溪大道金叶大酒店旁。阳光城揭阳丽景湾楼盘，由揭阳市光启房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：7100元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：品牌地产，宜居生态。预约看房，可拨打吉屋售楼咨询电话：4006581350转81324，享受一对一的详细讲解及户型报价。
4、好。南沙阳光城丽景蓝珀湾是一个较好的楼盘，其位于广东省广州市南沙区环市大道中，附近有逸涛雅苑、奥园中环广场等公交站，交通比较便利，而且小区内部设计合理，有大片的绿化面积与公共活动空间，而且楼房之间也有足够的空挡，不会因为过于密集导致影响采光。
5、阳光城檀府楼盘位于：端州广东省肇庆市端州区蓝塘中路南侧阳光城檀府。阳光城檀府，肇庆城芯36万方大盘，18亿刷新地价记录者，尊贵“檀系”力作，礼献肇庆。星湖之畔，天赋生态作品，纵情湖光山色，距离国家级七星岩景区约2公里。端州城东CBD板块，占位城市价值高地，繁华生活圈，大美自然界，尽在掌握。
6、阳光城揭阳丽景湾楼盘位于：揭东区广东省揭阳市揭东区金溪大道金叶大酒店旁。阳光城丽景湾，为世界五百强阳光城集团首进揭阳的项目，更是揭阳首屈一指的标杆项目。项目雄踞揭阳核芯位置，与在建万达广场隔江相望，紧邻揭阳地标建筑揭阳楼、揭东区政府等政治文化中心。