日本房产投资为什么这么火爆
1、日本房产吸引投资者的原因有以下几点：经济稳定与增长潜力 日本作为世界第三大经济体，其经济稳定性得到广泛认可。长期以来，日本在制造业、科技、服务业等领域具有显著优势，其经济增长稳定且具备较大潜力。投资者认为在日本购房，能够分享到日本经济增长带来的红利。
2、土地私有&永久产权 （日本房产）在日本采用土地私有制度，你可以保有永久产权，这成为不少华人决定购置日本房产的决定性因素之一。日本买房子拥有房屋的永久所有权，还包括了土地的永久所有权。比方说，就算国家投资修高速公路，不经土地或者房子所有者的点头允许，“国家”也只能给“私人”让路。
3、日本房产具有较高的投资价值。日本的房地产市场稳定，且经济表现强劲，这为房产投资提供了良好的环境。日本的房屋设计先进，注重实用性和质量，使得其房产具有较高的耐用性和保值潜力。日本的社会环境和生活品质也是吸引投资者的关键因素。日本的社会治安稳定，犯罪率低，为居住提供了安全保障。
4、在日本东京投资房产为啥比国内火，原因很简单，日本国土面积小，房产就有限而且升值空间大，还有就是东京寸土寸金，所以说在日本东京投资房产比较火。
5、中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳定且回报较高。
6、日本的房地产泡沫主要源于以下几个方面：过度宽松的货币政策 在特定历史时期，日本实行过度宽松的货币政策，导致大量资金流入房地产市场。低利率环境刺激了投资者对房地产的投资热情，推动了房地产价格的持续上涨。投资需求与投机行为的推动 日本社会对于房地产投资有着极高的热情。
日本现在房产项目适合投资吗?
其次，日本房地产市场的投资价值正在下降。如果考虑居住用途，日本房产是一个不错的选择，但作为炒房对象则不然。由于日本经济持续疲软，房地产市场面临投资价值大幅贬值的问题，因此投资者应避免将资金投入日本房地产。最后，日本房地产市场存在随时可能崩溃的风险。由于房价偏高，市场交易活跃度不足。
综上所述，日本房子没人炒是由于其成熟的房地产市场、理性的购房观念、严格的调控政策以及投资多样化趋势等多种因素共同作用的结果。这些因素使得日本的房地产市场保持了平稳健康的发展态势。
日本房产具有较高的投资价值。日本的房地产市场稳定，且经济表现强劲，这为房产投资提供了良好的环境。日本的房屋设计先进，注重实用性和质量，使得其房产具有较高的耐用性和保值潜力。日本的社会环境和生活品质也是吸引投资者的关键因素。日本的社会治安稳定，犯罪率低，为居住提供了安全保障。
日本文化独特且具有深厚底蕴，对许多国际人士产生了吸引力。投资日本房产不仅可以享受物质收益，还可以体验当地文化，这在跨文化交流中增加了新的体验和价值。投资多元化与风险分散 海外投资有助于资产多元化和风险分散。
日本的房地产市场具有独特的魅力。随着经济的复苏和城市化进程的推进，日本一些主要城市的房地产市场仍然具有投资价值。无论是购买住宅用于长期自住，还是投资商业地产如公寓、办公楼等用于租赁或经营，都有机会获得良好的回报。
日本哪些房地产商在中国有投资?
日本房地产商在中国有投资的有：日本房地产商大和房屋工业公司，日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会、日本房地产开发商森稔、日本野村房产开发商等。
日本最大房地产开发商三井不动产住宅株式会 在中国天津开发一个总投资达45亿元人民币的生态区，这是三井不动产在中国内地的首个房地产开发项目。日本房地产商森大厦株式会社 日本房地产开发商森稔开放了中国最高的摩天大楼。上海环球金融中心高492米，共有101层。
日本大和房地产在中国有1处。根据查询相关公开信息，日本大和房地产在中国有1处，为大和房屋（常州）房地产开发有限公司，位于常州河海东路9号27。
而对于手握大笔资金的中国投资者来说，日本房地产也正在成为亮点颇多的投资焦点。包括开发商、保险公司、社保基金或中投等主权基金以及高净值投资则等在内的中国机构正在成为海外房地产投资市场的新力军。对他们来说，海外投资可以实现投资多元化，同时取得稳定回报，而日本逐步稳固且门槛较低的房地产市场正中他们的关注点。
这些投资者大都购买的是日本丰臣商事株式会社的房地产项目，这个地产商为了吸引更多的投资给投资者承诺的收益是相当高的，但是到最后开始结婚的时候，就另外变了一副面孔，说这些收益都无法兑现。
一位日本从业者说：“虽然并不多，但至少每10家公司里就有1家会出现这种状况，无论是客户愿意加盟还是进入这家公司做社员。”当然，并不是说没有这样的特点就不是好的不动产中介。如果有这样的情况，必定会让投资者感觉更佳安心。
日本房地产泡沫怎么产生的
1980年代以来，全球性的通货紧缩形成了股票市场的上升通道。 加速上扬由於上述因素叠加在一起，日本国内兴起了投机热潮，尤其在股票交易市场和土地交易市场更为明显。日本的房地产泡沫 1985 年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。
土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础，日本是岛国，土地的稀缺和有限显而易见了，就拿首都东京来说东京是世界上最大的的经济中心也是世界上拥有最多财富500强公司总部的城市，东京都人口1301万，大东京圈人口达3670万。
日元的大幅升值使得日本商品在国际市场上价格竞争力下降，但同时也增强了日本的购买力。日本社会对此反应积极，尤其是对房地产市场。 企业和民众纷纷将资金投入房地产，银行贷款也随之增加。一些企业为了扩张，甚至超额贷款。 到1990年左右，日本房地产泡沫达到顶峰。
首先，这一时期的经济泡沫是由大量的投机活动支撑的。随着90年代初泡沫的破裂，日本经济遭受了重大打击，进入了平成大萧条时期。其次，日本政府的金融缓和政策是泡沫产生的直接原因。为了支持受到日元升值影响的出口产业，政府放宽了货币政策，导致过剩的资金涌入市场。
在1989年，日本房地产市场的泡沫达到了顶峰，随后破灭。这一泡沫的形成，很大程度上归因于银行的过度放贷以及投机资本的涌入。在20世纪80年代，日本经济迅猛发展，以索尼、松下为代表的出口导向型企业带动了钢铁和机械制造业的增长。随着日元汇率的飙升，资本开始流向国内市场。
日本的房地产泡沫起始于1985年9月，当时美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，同意美元贬值。为了刺激日本经济，日本中央银行实施了宽松的金融政策，鼓励资金流向房地产和股票市场，导致房地产价格飞涨。随着美元贬值，大量国际资本涌入日本房地产业，进一步推高了房价。
中国房地产与日本房地产的区别
1、计算面积 日本的房屋面积，指的是壁芯面积。楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积不计入房屋面积内。阳台也不计入房屋面积，相当于白送。中国的房屋面积，指的是公摊面积，不仅阳台会计入房屋面积，楼梯、走廊、电梯等公共设施的面积也同样计入房屋面积内。
2、日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。
3、中国的房地产市场并非泡沫经济。与日本历史上的房地产泡沫经济不同，中国的房地产是作为生产资料的一部分，为国家的大规模发展奠定基础。当前，全球面临美元超发货币的良机，包括欧元、日元和人民币在内的货币都在同步增发。中国利用这一机会，一方面刺激电子商务产业的兴起，另一方面加快基础设施建设。