请问房产项目策划的重点工作内容是什么
房地产策划作为关键环节，在项目全周期中扮演着重要角色。其工作内容分为三个主要方面，即项目的前期定位策划、项目的推广整合策划以及项目的销售招商策划。开发商可根据自身需求选择不同服务内容。在项目前期定位策划阶段，房地产策划团队进行可行性研究，这包括市场调研、项目定位以及对项目的经济效益分析。
第三步，针对确定的产品，策划人员将负责市场宣传与引导，为后续销售阶段构建强大的市场基础。最后，销售阶段启动后，策划团队将精心设计不同回款时间点的促销方案，以激发市场需求，推动销售目标的达成。
房地产策划一般分为前期研发和中后期执行。前期研发主要工作是市场调研（包括宏观市场、区域市场、竞争对手分析等），以及产品研发（主要是产品规划建议、开发建议等），可行性分析、经济性分析等。
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。
房地产项目中前期工作的流程是什么?包括哪儿些内容?
．项目开发前期调研程序 项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。项目立项程序 项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。
项目开发前期调研程序 开发商通过房地产市场调研，搜集大量市场信息，以探索投资可能性并寻找投资机会。 项目立项程序 开发商上报项目建议书或项目可研报告，获取政府批复（项目立项），使项目具备合法的开发建设资格。
房地产前期工作： 竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。 建设规划部门办理用地规划许可证。 办理取得土地使用权证。
前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
房地产市场调研需要注意的问题?
如果是暗调，首先调研之前得明确自己想要获得的信息是什么，怎样的发问才能更好的做到铺垫，更有效的获得信息。其次，调研过程中要有自信，把自己当做真正的客户对理解发问，用少的问题获得多的再次，尽可能的避免重复性的问题。最后，尽管是调研，也一定要真诚、无欺骗。这样方便日后再次调研。
房地产市场调研业务流程调研原则工作室的市场调研与专业性市场调研公司的调研不同，不是一种静态的、描述性和系统性的调研，而是一种为我们的独特的策划创意提供印证、刺激与支持的调研。带着问题调研：项目总监应在调研开始3天内提出项目开发所要解决的问题，有了问题，就有方向。
做好市场调研，主要有三大要点：关注商品房政策，了解这个城市商品房政策，限购限贷政策等等 1）限购政策，这个网上可以看到相关原文，这里面限购政策绝大多数城市都出现过。这里面一定要认真解读政策原文。2）限贷政策，银行是有相关政策的，首套房二套房比例限制等等。
做一个房地产项目前期市场调查报告要花多少钱
1、先给你这个，还一个几万字的某城市地产市场调研的完整报告。
2、我销售的第一个楼盘“万通空中花园”项目是在南宁市的旧城区内，这个区域是南宁市三教九流最为集中的一个地方，在那个地方建住宅小区，很多业内人士都不看好。为了能更准确的给项目定位，我们前期做了大量的市场调查，包括竞争对手调查和客户调查。
3、房地产市场调研工作计划是指在某项调查之前，对组织领导、人员配备、考核、工作进度、完成时间和费用预算等做出安排，使调查工作能够有计划、有秩序地进行，以保证调查方案的实现。总之，市场调研计划书必须具有可操作性，对调查对象、调查范围、调查内容、调查方法、调研经费预算、调研日程安排等都应给出明确的界定。
房地产前期报告大致包括哪些?
机会研究：主要是投资宏观到微观的初始研究类报告，包括经济、行业政策、地方发展等机会。2）初步研究：即对项目开发的地方、项目本身进行初步的投资概算，建立投资发展报告等。
包括详细占地面 积，容积率、建筑面积、绿化面积、车库面积、道路面积等详细数据。7 项目给排水规划，项目排水去向以及证明、配电、消防、 通风等各项情况。 8 项目总平面布置图、区域地形图及地理位置图。项目日 照分析图及说明 9 项目各项环保设施情况，包括工艺、规模、设备、位置 等。
一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。（2）二级市场。
项目建议书或项目可行性研究报告（一份）建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）项目建设投资概算（一份）银信部门出示的资金证明（原件一份）企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）项目地形图（一份）有关职能部门的意见。
各个房地产公司的分工不同，不过总的来说前期部工作主要还是跑手续，跟政府部门打交道比较多，办理各项前期及后期验收手续。这里给你一些参考：负责组织编写项目《可行性研究报告》及有关技术经济论证报告。