房地产项目贷款政策有哪些
房地产开发贷款政策是什么？ 房地产开发贷款的种类住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。
商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
三）项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。
房地产开发贷款是否属于固定资产贷款?
结论：房地产开发贷款属于固定资产贷款。委托金融机构发放贷款，是怎么回事，通俗点，谢谢？委托贷款是由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由金融机构（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等发放的贷款。
固定资产贷款则包含较广，可以是基建贷款，也可以是技改贷款，甚至包括对生产线上的某个部分进行改造或更新、新增产能等。房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。
固定资产贷款是一种专门用于支持企业或机构进行长期投资的贷款产品。这里的固定资产包括但不限于设备、房地产、机器等长期使用的资产。这类贷款通常用于购置重要的固定资产，如工厂设备、办公大楼等，或者是用于固定资产的维修和升级。
一般而言，银行对企业授信只涵盖流动资金贷款。固定资产贷款属项目贷款，项目贷款批复已似同授信，不需另外授信 房地产贷款属房地产开发贷款，也同上。这是我们行的制度。
中国房地产商业贷款的政策
首套房商业贷款额度不得高于实际购房总费用或房地产评估机构评估价值的80%；二套房商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的40%。
商业贷款中首套房与二套房的区别取消，是近期房地产市场政策调整的一项重要内容。根据中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布的通知，为支持城乡居民的刚性和多样化改善性住房需求，并促进房地产市场的平稳健康发展，商业性个人住房贷款将不再区分首套和二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。
商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。
房地产开发贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，适当限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目。对于商品房空置量大、负债率高的房地产开发企业，要严格审批新增房地产开发贷款，重点监控。商业银行房地产开发贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以营运资金贷款等形式发放。
