住建局对物业管理公司有哪些规定
住建部关于物业管理规定如下：鼓励街道建立物业管理工作机制；指导监督辖区内物业管理活动；积极推动业主设立业主大会；选举业主委员会；办理业主委员会备案；并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。物业管理公司简称物业公司。
有影响。根据《物业管理条例》，住建局对物业企业的行政处罚、违法行为以及安全隐患都会造成扣分。如果有违规行为，住建局将直接从物业公司的信用评分中扣除相应积分。此外，住建部门还可以要求物业企业采取整改措施并实施监督考核，如不能达到要求也会降低其信用评分。住建部门对物业信用扣分影响很大。
物业公司管理部门是住建局。物业主要负责的工作如下：房屋的维修与修缮管理。保证房屋及设备在安全合法的状态下正常使用。并通过规范科学的使用，充分发挥房屋及其设备的最大功效；卫生管理。定期及时清扫所管辖区内的卫生，为住户提供舒适、干净的生活环境；治安管理。
对于物业公司的主管部门，最直接的市级管理部门是房管局，往下县区级是住建局，再往下街道有物管中心，社区有专门负责物业的副主任。但是，真正能决定物业命运的是小区业主！任何部门也代替不了小区全体业主的意志，毕竟小区是社会单位，不属于行政组织，只有小区全体业主最能管住物业公司。
住建局物业管理科属于政府对物业管理活动、业主大会成立、物业招投标、物业专家队伍建设等进行监督、指导、协调，并按照政府法律法规对整个物业服务市场进行监管。不是直接解聘。住建局的物业管理科，在对物业公司的监管方面，同时还提供服务。比如制定优秀住宅小区、优秀大厦的管理和服务标准。
物业公司归住房保障和房屋管理局管，一般设有物业科或物业办。如果房管局没有物业科或物业办，则一般由其它相关科室负责。
政府机关大楼物业前期管理需要做哪些工作,比如开荒等
向建设方索要全套图纸复印件；对隐蔽工程全面复查；与施工方做好设施设备的承接查验及交接工作；将交付的钥匙逐一编号；理清工作思路制定出合理的工作计划；拟定人员配置方案并进行招聘前的准备工作；针对本项目特点进行岗前培训。
物业公司应该准备的工作很多。硬件方面：要将楼宇内外环境打扫一遍，行业中称“开荒”；要将楼宇内外有关物业管理的告示、警示、场所和道路交通标志标记都设置好；要将楼宇内外的生活垃圾和装修垃圾的收集处或筒、桶设置好。
前期介入工作 物业管理员需重视小区物业的前期介入工作。在房地产开发项目介入后，根据物业管理合同和规划设计情况，制定物业管理方案。参与图纸会审，从业主使用角度提出建议，确保设备设施正常运行。物业接管验收 接管验收是物业管理的重要环节，涉及楼宇本体和公共配套设施设备。
前期介入人力资源成本；前期开办物资采购成本；含行政办公、交通往来、现场踏勘、劳保保障、保安保洁绿化、工程维修、低值易耗品等。
办公楼不想要物业公司管理
没有相关法律规定必须有物业，物业只是通过科学、系统的管理办法，使您的物业保值增值，你不愿意用，完全没问题的。您说的那些公建设施设备已经包含在楼体内，是配套设施，为什么不能自己管？只是需要你们有系统地科学的管理办法。
可以，但必须有物业出租经营管理均使用房地产公司的证照。有些省的《物业管理条例》明确规定：建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。而国务院《物业管理条例》第三十二条明确：从事物业管理活动的企业应当具有产、法人资格。
更换物业公司必须面积和人数都超过三分之二的业主参加会议，并有超过半数业主同意才行，大业主只是面积大，人数只能算一个，自作主张是违法的。
