广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招
月11日，多地为提振楼市放出“大招”。中国证券报记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行8%-2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在2%-4%。
限购政策在我国已实施10年多的时间，一直是热点城市的必备调控政策。那么，在此轮调控放松中，很多城市缩小限购范围，比如南京、无锡、合肥、中山等。其中，南京在一个月内两次放开限购，限购取消区域扩大至江北全域、江宁大部分区域。而一些三四线城市，则是直接取消限购政策，其中句容明确取消外地户籍限购。
山东济南、安徽六安、江苏常州、浙江嘉兴、武汉经开区、辽宁大连、辽宁沈阳、广东东莞、安徽合肥、江苏南京、江苏苏州、江苏泰州、江苏句容、浙江金华、福建三明、江苏徐州等20余城出台楼市新政，直指放开或调整限购及限售政策。
近日，有关楼市的消息频频公布，其中包括首套住房商贷最低首付款不低于20%、降低存量房贷利率等政策。从长远来看，这些政策可能会对房价产生一定的促进作用。一方面，降低首付款比例和降低存量房贷利率可能会增加购房者的购买力，促进房价的上涨。
此外，成都、长沙、长春、惠州、荆州等城市实施的与企业信用等级挂钩的差别化预售资金监管政策，客观上也加强了健康稳健房企的竞争优势。同策研究院资深分析师肖云祥指出，就目前来看，预售资金监管政策及融资监管新规共同挤压房企现金流，对房企而言形成双重“降杠杆”效应，且效果立竿见影。
今年以来，多地政府出台相关政策盘活存量住房，其中就包括“回购”当地商品房，此举也成为稳楼市的利器之一。与安置房、保障房、租赁住房等房源筹集挂钩 近日，市场消息指出，苏州市政府计划定向回购部分新房项目，拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。
无锡、梅州发布楼市新政:降低首付、调整增值税免征年限
1、记者张建）“五一”期间，多个城市相继出台房地产宽松政策。5月3日，新京报记者梳理发现，包括江苏省无锡市、广东省梅州市、江西省赣州市等多地发布新政策，对房地产市场进行相应调整，具体举措包括降低首付、调整增值税免征年限、增加信贷额度等。
2、近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。
3、近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。 此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳出台多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。
4、如徐州市明确，鼓励金融机构对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例；新购商品住宅144平方米以上的不限制转让。此外，无锡市明确，市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
5、住房贷款优惠政策袭来最为清晰的是梅州、连云港，而且力度也较之前大多了。例如，梅州市将二套房公积金首付比例降至2成，公积金贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。连云港市将首套房公积金首付比例降至2成。无锡市也出台了住房转让新政策，明确将个人住房转让增值税免征年限由之前的5年调整为2年。
五一房市有楼盘认购比超130%,意味着什么?
1、在这样的措施之下，我们可以看到目前上海有的楼盘在五一期间认购比超过了130%，认购比例非常夸张。换而言之，这样的认购比例根本就不符合市场的预期，只可能是开发商或者炒房客作怪。这个认购比例并不正常。
2、《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》定义不同，购房合同会更正式 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。而《商品房买卖合同》是在房管局交易的时候出示的正式文本，所以会比较正式。
3、无论大城市还是小县城，人们购买新房的意愿一定都比二手房的意愿更强，若配套资源没有明显区别，无论房价怎么涨，人们都更愿意选购一手住房。故而在房产密集开发的区域，有充足的一手房供应，那该区域二手房必定难逃有价无市的命运，除非房主愿意以远低于市场价的价格出手。
五一之后新的购房政策有哪些
1、五一之后新的购房政策有哪些 除了西安以外，泸州、邯郸及石家庄等地对异地公积金的提取及贷款做出了新的规定，其中石家庄已停止了在全市范围内发放异地公积金贷款，至于北京，将提取异地公积金的范围扩大至河北及天津两地，整体来看，异地公积金提取政策的收紧会对当地房地产市场起到降温的作用。
2、纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金贷款最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者贷款年龄放宽至70岁。
3、五一劳动奖章买房子有优惠。根据查询我国全国五一劳动奖章享有的待遇中显示，党和国家、地方各级党委和政府，全国总工会和地方各级工会，全国五一劳动奖章获得者所在单位党政机关和工会，对全国五一劳动奖章获得者，在住购房交通、医疗保健、休养疗养等生活方面，予以一定的优异待遇。
4、其中，“安居保障”计划提到，日照将设立人才住房发展基金，符合条件的全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生、大专（含中专、技工院校）毕业生，本人或其家庭在日照市首次购买新建商品住房的，分别可享受20万元、10万元、5万元、3万元人才发展基金购房补贴，具体按照《日照市青年人才购房补贴暂行办法》执行。
