稳楼市,央行、银保监会再次发声!信息量大
1、月11日，央行、银保监会印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从房地产融资、保交楼、风险处置、消费者权益、金融管理政策和住房租赁等六大方面出台十六条具体措施。
2、近日，中央政治局会议以及央行、银保监会等部门下半年工作会，多次重申对房地产金融保持监管高压，地方银保监局也加大排查力度，进一步围堵资金漏洞，遏制房地产金融化泡沫化趋势。
3、面对1—4月普涨的房价和热情的土拍市场，近期，住建部、银保监会、央行三大监管部门频频发声为楼市“降温”。在5月25日的2019清华五道口全球金融论坛上，银保监会主席郭树清重申要坚决避免出现房地产和金融资产的过度泡沫。
4、月21日，央行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，从“金融支持稳经济大盘”的角度入手，对房贷政策进行了新部署。
5、央行、银保监会日前联合召开的房地产金融工作座谈会厘清了金融与房地产的关系，即“一个机制”（房地产长效机制）、“两个坚持”、“三稳目标”（稳地价、稳房价、稳预期）。
6、事实上，自今年下半年以来，央行、银保监会等部门率先发声，对外释放积极信号，引导金融机构满足房企、个人购房者的合理信贷需求，防范金融机构出现对涉房贷款“一刀切”，这种做法即是对“合理住房需求”的支持。而此次中央政治局会议以“支持”二字定调明年楼市，也意味着房地产行业“至暗时刻”或将过去。
我国房地产周期的实证分析
1、在交易数量方面，随着房地产交易价格停滞不前甚至有所下降，房地产交易数量明显减少，各类房地产物业的空置率进一步加剧，房地产市场日渐停滞萎缩，房地产市场的悲观情绪进一步加强。
2、分析篇周守亮 我国房地产价格波动对消费的影响分析 —基于 VAR 模型的实证研究 —— 房地产价格的波动会直接 内容提要： 房地产业价格波动会对消费行为产生影响， 进而波及到 期和未来的消费。因此， 影响消费者尤其是租赁房屋者的购买房地产商品 我国整体宏观经济。
3、房屋建筑成本增长率。房屋建筑成本是房屋供给的反函数，在其他因素不变时，建筑成本增加，供给减少，导致房价上升，所以，房屋建筑成本增长率是房地产价格增长率的正函数。在分析建筑成本对房价的影响时，不仅要考虑当期建筑成本，而且要考虑前期建筑成本。
4、本文将以2003年至2012年我国房地产业的房地产开发企业个数、房地产开发企业住宅销售套数等数据为主要研究指标，从企业的规模与构成和市场集中度这两个方面，对我国房地产业的现状及市场结构进行实证分析。
房地产开发投资统计不包括哪些投资项目?
主要包括：（1）项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。（2）“三通一平”等土地开发费用。
不包括单纯的土地交易活动。房地产开发统计中，开发投资、施工面积、竣工面积、销售面积及空置面积是按房地产企业开发项目进行统计的，资金和经营情况是按企业进行统计的。
房地产项目通常是由房地产开发企业开发的项目，其主体为楼盘或小区，而其他非房地产项目则可能包括办公、公共项目和生产用的厂房等，一般自用，很少买卖。 在利润和盈利性方面，房地产项目通常以销售为主，因此更注重市场价值和投资回报，而非房地产项目则可能有不同的盈利模式。
未来几年,房地产行业的发展趋势
1、房地产未来三年的发展趋势体现在以下几个方面： 政策调控与市场稳定：在过去几年，中国政府实施了一系列房地产调控政策，以避免房价过快上涨和泡沫现象。预计在未来三年，这些调控措施将持续，以维持市场稳定。
2、未来几年，房地产市场的走向预计将呈现多元化、精细化的趋势。 市场逐步趋向平稳发展：随着政策调控的不断深化，房地产市场将逐渐摒弃对投资和杠杆的过度依赖，向健康稳定的方向发展。同时，随着住房需求的转变，购房者越来越注重居住品质，对房屋质量、物业管理、配套设施等方面的要求日益提高。
3、房地产未来十年的发展趋势是多元化、智能化和绿色可持续发展。 多元化发展趋势 在未来十年，房地产市场将展现出更加多元化的特征。随着城市化的深入发展，人们对住房的需求将从传统的居住型向休闲、旅游、养老等多方面转变。
4、房地产未来的发展趋势是每个房产人士都关心的问题。那么，房地产的未来发展趋势究竟如何呢？ 房地产开发行业利润率逐渐降低并趋于合理水平。在过去十年中，房地产行业经历了上升期。
5、房地产行业的未来发展前景预计将呈现多元化、智能化和绿色化的趋势。首先，随着科技进步，智能化将成为房地产发展的关键驱动力。智能家居和智慧社区将逐渐成为常态，利用物联网和大数据技术提高居住舒适度和社区管理效率。
如何理性看待我国目前经济形势
1、正确认识我国经济运行面临的困难挑战，需要保持客观理性的态度，深入分析当前经济形势，并考虑国内外环境因素，提出科学合理的应对策略。 我们应清醒认识到，任何经济体的发展都不可能一帆风顺。
2、客观全面看待经济发展：大学生应当以客观、全面的态度审视中国经济的增长，认识到其带来的机遇与挑战，并理解经济发展与个人未来就业、生活品质的关联。
3、我国目前实施的经济政策是在国家统一指导下进行的宏观和量化宽松措施。 政策强调供给侧改革和国内外双循环，这是根据当前国内外环境制定的。 正确理解当前的经济形势对于有效开展经济活动至关重要。 最近公布的三季度经济数据显示，中国经济恢复并向好发展，展现出强劲的动力和韧性。
4、基于对世界各国向市场注入大量流动性引起严重的通货膨胀的担忧，加上国内外经济触底回升势头好于预期，投资者对未来通货膨胀的预期越来越强烈，尤其是高收入阶层对其资产保值增值的需求不断增大，在经济不景气、金融市场发展缓慢、投资渠道有限的情况下，置业买房成为我国高收入者资产保值增值的首选。
5、我国当前宏观经济形势独特，既非90年代中期的严重通货膨胀，也非前几年的持续通货紧缩。尽管去年以来消费品价格指数转正，投资品和部分生产资料价格涨势强劲，但消费品价格除粮食等农产品上涨较快外，总体疲弱，甚至有的下降。消费品价格指数总体仍在合理区间移动。
6、首先维护本国的政治经济和社会的稳定。不给国际社会添乱子。其次，努力发展本国经济，带动世界贸易的发展，使国际贸易保护主义没有可乘之机。稳定本国国币和经济政策，不用贬值来带动出口，也不用保护主义来保护本国经济。加强国际经济交流和合作，促进区域经济、全球经济发展。