为什么上海认房不认贷
上海认房不认贷的原因 上海实行“认房不认贷”政策，主要是为了加强房地产市场调控，抑制投资炒房现象，保障本地居民的住房需求。具体解释如下：认房不认贷政策的含义 “认房不认贷”是指在房地产调控政策中，对购房者的住房套数进行认定时，主要依据购房者家庭的房屋持有情况，而非其贷款记录。
认房不认贷政策的出台有利于刺激市场需求。对于那些有能力购房的人，政策降低了他们购房的门槛，增加了购房意愿。这有助于促进上海房地产市场的稳定和健康发展。此项政策使得更多的人可以充分利用公积金进行购房。
同时，这一政策和商业银行贷款统一了“认房不认贷”认定标准，降低了贷款成本。
定义上的区别：认房认贷是指申请房贷时，既考虑房产数量也考虑贷款次数和状态；而认房不用认贷则只考虑房产数量，不关注贷款次数和状态。
上海房产新政策2023
1、对于无房且无任何住房贷款记录的购房者，上海在2023年继续执行最低30%的首付比例政策。 家庭在本市无房，但有过商业性住房贷款或公积金贷款记录的购房者，购买普通住宅的首付比例不低于50%；购买非普通住宅的首付比例不低于60%。
2、普通住宅与非普通住宅的界定（更新至2023年12月14日新政）根据市政府的同意，为满足居民的住房需求，调整了普通住宅的标准。
3、2023年上海针对外地人购房的新政策规定，外地人在上海购房需要满足一定的条件。 对于持有上海居住证但不满三年的外地人，其购买的房产将按规定征收房产税。而对于持有上海居住证满三年，并在上海工作生活的外地人，其购买的房产已经征收的房产税将得到妥善处理。
4、年上海购房资格政策综述 上海户籍购房政策 上海户籍单身居民限购一套住房，已婚居民家庭限购两套。非上海户籍居民需连续缴纳社保或个税满60个月（5年）方可购买住房。若以上海户籍人士名义购房，婚姻存续期间购买的房产视为共同财产。对于不符合限购政策的购房者，可能面临违约及赔偿责任。
2024上海买房限售政策是怎样的?
严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的规定，严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时，居民选房购房优先于企业。实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭的住房，暂免征收房产税。
首套购房需要缴纳上海外来人员综合保险满一年以上公积金交6个月以上可以做首套、贷款7成、12个以上的税单和社保，可以补社保、因为现在补税单也补能上产证了、如果您是引进人才的话、可以免房产税的。
限购政策调整：2022年，针对外地户口家庭的限购政策有所收紧，例如，与父母共有的房产计入套数，社保缴纳要求严格等。详情请参考《一文看懂上海买房限购政策》。 贷款政策：自2021年起，二手房贷款采用“三价就低”原则，区分普通和非普通住房。更多贷款信息请查阅《2023年上海买房贷款攻略》。