以公允价值计量的投资性房地产,税法允许折旧,对吗?
1、以公允价值模式计量的投资性房地产按照《会计准则》的规定，是以公允价值的变动计算相应的损益，不计提折旧。《企业所得税法》未对以公允价值模式计量的投资性房地产做特殊规定，因此其税务处理应按税法对资产的一般性规定进行处理。
2、考虑到以公允价值模式计量的投资性房地产是企业的投资资产，不属于消耗性资产，不需要通过折旧的方式予以补偿，因此会计核算不计算折旧，不属于“实际在财务会计处理上已确认的支出”，按照15号公告第八条的规定，以公允价值模式计量的投资性房地产不得计算折旧从税前扣除。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
投资性房地产以公允价值计量吗
1、投资性房地产后续计量采用公允价值模式的，不需要计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值计量。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额作相反的会计分录。
2、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。公允价值计量法是以投资性房地产在初始计量日的公允价值进行计量。
3、公允价值模式：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备。采用公允价值模式计量的条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
4、而采用公允价值模式计量的投资性房地产，则在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中进行记录。这样可以更准确地反映投资性房地产的市场价值变化，为企业的财务决策提供更为直观的数据支持。
5、投资性房地产采用公允价值模式计量对企业所得税产生的影响：采用公允模式计量可以更加合理的反映企业在报告日的资产市场价值。
