房地产开发商能以自己名义从使物业服务?
法律分析：房地产开发公司不能直接管理物业，开发公司在拆资申请物业公司工商登记并且办理物业资质证书后，经过当地房地产管理部门进行招投标中标后才能从事物业管理。物业根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。
实践中有不少物业管理企业与业主委员会或业主之间未订立书面合同，甚至是房地产开发商派自己的“人马”管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与业主订立物业管理合同等等。在无合同约定并无规约可依的情况下，在处理物业管理纠纷时应注意一个突出问题：那就是物业管理企业的资质问题。
其他利害关系人是指物业管理活动的间接参与人，在物业管理关系中不以自己名义缔结物业管理合同但协助物业管理公司开展物业管理活动，并且与物业管理的法律后果有某种法律上的利害关系，应独立地享有物业管理法律关系中的部分权利和承担部分义务的自然人或社会组织，主要包括房地产开发商、公用事业服务商等。
三级物业服务标准
三级物业服务标准具体如下：基础条件。封闭式管理，并有固定管理服务用房。绿化率在25%以上，休闲活动中心、绿化和场地达500平方米以上。固定活动馆所在100平方米以上，有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护。门岗室要整洁，物业工作人员着装要统一。
物业三级服务标准如下：基础条件：小区封闭、有固定管理服务用房、绿化率25%以上、有专门的休闲活动中心、场地500平方米以上、固定活动馆所100平方米以上、且有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护：门岗室整洁，物业人员统一着装，设专人24小时值勤，对本区机动车出入验证，对外来机动车登记。
保洁服务：公共区域（包括硬化地面、主次干道）需每天清扫一次，保持干净整洁。室外标识、宣传栏、信报箱等需每半个月擦拭一次。公共楼道需每天清扫一次，扶手每周擦洗两次。公共厕所需每天清洁两次，保持干净整洁。垃圾桶、果皮箱外表需保持整洁，无外溢垃圾，周围地面无污水、脚印。
物业管理企业应持物业管理资质证书。物业管理企业有较完善的日常管理制度。物业管理企业所有员工佩戴标志，持证上岗率75%以上，其中企业经理、部门经理、管理员70%以上持有物业管理上岗证书，特种作业员工100%持有政府专业管理部门颁发的有效上岗证书。
三级物业公司服务标准是什么 基本要求 物业公司承接项目时，需要对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。物业的管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。物业公司要有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
三级物业服务标准内容如下： 基本要求 （1）物业公司在接管住宅小区时，应对共用部位、设施设备进行细致检查，确保验收手续完备。（2）物业的管理人员和专业操作人员应具备相应的职业资格证书或岗位证书。（3）物业公司须制定详尽的物业管理方案，并拥有健全的质量、财务、档案管理等制度。
开发商指定自己的物业公司以全市最高物业价格提供前期物业服务...
开发商指定自己的物业公司以全市最高物业价格提供前期物业服务，不合法。
所以说业主也是前期物业服务合同的当事人。 前期物业服务合同何时终止 您好！一旦业主大会成立或者全体业主选聘了新的物业服务企业来取代开发商指定的物业服务企业，业主与选聘的物业服务企业合同生效之日起，前期物业服务合同即终止，日后的物业服务将由业主委员会聘用的物业服务公司接管。
物业管理一般分为两个阶段，第一个阶段就是前期物业管理，即开发商直接选定物业公司，并签订前期物业管理服务合同，业主在购房时即表示愿意履行，在购房合同时会有体现，并且会签订业主公约等书面内容。第二阶段，就是业主委员会自行选择物业公司。
前期物业管理阶段，一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，如果是这样你可以根据物业管理条例第二十六条：前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
如果开发商在房屋交付业主之前通过招投标备案手续选聘了物业公司，并且在房屋集中交付的时候，又和业主签订了前期物业服务协议，这时候，物业公司是有权利向业主收取物业费的。某一个业主没有拒绝交费的权力。
按照物业相关法规及房屋预售许可证上的前期售楼时是要指定前期物业公司的，当然交房时可能是另一家物业公司，不过不管怎么样，业主是有权要求开发商提供物业服务合同的，物业公司在交房时一般也会跟业主再签订一份前期物业服务合同。
青岛物业收费标准
物业费的最高标准在收费建筑面积8万平方米以内（含8万平方米）时，可在基准价格上浮不超过20%；收费建筑面积在8-15万平方米（含15万平方米）时，上浮不超过10%；对于收费建筑面积超过15万平方米的情况，收费标准将不会有任何上浮。
青岛物业费一个月的具体金额因不同的物业项目和服务内容而有所不同，一般业主入住的住宅小区，物业费大致在每平米一两元之间。以下是关于青岛物业费的一些 物业费构成：青岛的物业费主要包括物业管理服务人员的工资、社会保险和福利，物业共用部位的维修养护费用，以及物业共用设施的运行、维护等费用。
青岛黄岛区的物业费收取标准根据住宅的类型和楼层的不同有所区别。对于一级多层住宅，物业费的收费标准为每平方米每月0.95至15元。而小高层带电梯住宅，即楼层在8层及以下的，物业费的收费标准则为每平方米每月50至8元。
房子空置半年以上物业费怎么收只需缴纳70%
在房屋验收合格后，业主需从验收之日起按合同约定的收费标准的70%缴纳物业服务费。若房屋空置超过6个月，业主应向物业管理企业书面备案，并按正常收费标准的70%缴纳物业费。法律规定，物业服务人员已按约定提供服务，业主不得因未接受服务拒付物业费。
举个例子来说明这一规定的应用。假设在湖南省某小区，一套房屋的物业服务费标准为每月100元。如果这套房屋连续空置超过六个月，那么业主在空置期间每月只需按照70%的比例交纳物业服务费，即70元。这样既能减轻业主的经济负担，又能保证物业公司有足够的资金维持基本的物业服务。
经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
需要的，房子不住是要交70%的物业费，对于空置房交物业费的标准，不是说全额缴纳的，是可以酌情减免。只缴纳全额的70%。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设施、设备的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。
根据《物业管理条例》，如果业主在物业交付后六个月以上未入住或长期未使用的物业，需向物业服务企业书面备案，并按照服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由地方物业管理部门制定。值得注意的是，即使物业未实际交付，从交付次月起也应开始计收物业费用。