新手入门房产中介人打电话的聊房源的时候应该怎么沟通
在通电话中，要使自己保持端正的姿态，不能躺着，也不能吃东西、吸烟、喝茶等，在这种懒散的姿态一定要杜绝。因为你不同的姿势，所表达出来的语调都是有所不同的，对方也能感受得到。迅速准确的接听 办公桌上往往会有两三部电话，听到电话铃声，应准确迅速的拿起听筒，最好在三生之内接听。
体现房源的价值要用比较法 只有通过比较才能分析出房源的卖点和优势！侧面介绍房屋及周边环境等 打电话介绍时，不能一味的只介绍房屋，还要介绍包括房屋所在小区周边环境，周边的配套设施，学校，医院，购物场所等生活配套设施，让房屋立体化，更有利于引起客户看房的兴趣。
第一阶段：与业主的前期沟通和交流 与业主见面前的工作 翻阅自己收集的市调资料；向其他同事了解出售过同区的房子价钱及有关资料；提早出门，到房源现场了解环境及向附近邻居了解相关信息；服装仪表、笔、委托书、名片、计算器都准备妥当。
这是分两种情况的：这个客户你没有接触过，打电话也是陌生拜访。这个客户是你自己的意向客户，打电话回访。陌生拜访的话需要注意，说辞不要太多，要简洁名了，另外注意先自我介绍，这是一种礼貌，客户听了之后如果感兴趣的话，再介绍你的产品或者项目。
通过电话与业主、客户能够进行友好的交谈，拨打电话的时候要明确你要了解什么，接听电话的时候要了解客户需求，根据情况推荐看房走流程。
中介怎样跟客户聊天
如果客户说：“我没兴趣参加！”那么推销员就应该说：“我非常理解，先生，要你对不晓得有什么好处的东西感兴趣实在是强人所难。正因为如此，我才想向你亲自报告或说明。
第五招，蹭，和会员聊天交朋友套近乎，聊的开了，再趁机推销自己的课，顺水推舟搞定。私人教练的谈单手册：当潜在客户进入健身会所时，销售人员应当保持微笑，热情地接待，让他们立刻感到健身会所的确很欢迎他们的到来，同时您也给他们留下了良好的第一印象。
和客户真诚聊天，大致了解客户的需求，站在客户的立场上，为其选择合适的房子，不要只为了推销房子。 学会观察客户，学会聆听，学会分析。
房产中介需要掌握哪些签单技巧
1、房产中介需要掌握哪些签单技巧？ 房产中介掌握签单技巧要记住，充满耐心、善用停顿的技巧、运用插入语、不要臆测客户的谈话、听其词，会其意。 不要匆忙地下结论，尽量不要在客户结束谈话之前就下任何结论。 要向客户及时地进行提问，及时提出有意义的可以随时回答客户得问题。 这样才能更好地增进客户对产品的认识。
2、技巧一：充满耐心 还要充满耐心地倾听，避免打断客户的话语。打断客户的话语，就会意味着你对客户观点的轻视，或表明没有耐心听完客户的意见。只有当需要澄清某个问题时，才可以通过“请原谅，...”之类的开头语提出异议。技巧二：善用停顿的技巧 谈话过程中可以停顿一下再回答客户的问题。
3、技巧二：提前和业主“打招呼”和业主确定好时间，你如果没有钥匙带客户来了，只有再原路返回吧，另外让业主提前收拾好房子，给客户一个好印象。要提醒业主，看房时应该配合好经纪人，不要表现的急需卖房的，不能太热情，也不能太冷淡，不要说太多的话。
中介如何找客户?
1、门店接待：部分业主会直接到房产中介的线下门店委托业务。关注这些上门的业主，可以找到优质的房源。记录下这些信息，有助于提高成交量。 利用社交圈：在社交媒体上活跃，让身边的人了解你的职业，并告知他们你有提供房产中介服务。通过扩大人际关系网，朋友或亲戚可能会介绍房源或客户给你。
2、利用人际关系：告知家人、朋友、同事和邻居您的新职业，请他们帮忙推荐潜在客户。 建立行业联系：与其他行业的专业人士，如房产经纪人、建筑师、律师、银行家等建立联系，建立互惠的商业合作关系，互相推荐客户。
3、第三次，客户会对你有更深的印象。当他们有购房需求，或者他们的朋友有购房需求时，首先会想到你。公司租赁合同：可以联系公司的租赁合同中的租客，询问他们是否需要换房或购房。这样在回访客户的同时，也能挖掘出有租房或购房需求的客户。以上是房产中介找客户的一些方法和途径，希望对你有所帮助。
4、作为房产中介，拓展客户的方法包括利用网络平台。您可以开通58同城、安居客等房产网站的端口，积极发布房源信息，吸引潜在客户主动联系您。 另一种方式是在社区守候，携带展板在小区出入口展示您的服务，这样可以挖掘到一些潜在的客户资源。